「凶宅」並沒有法律定義，一般而言，泛指曾發生凶殺案或自殺案的單位。另外在法律上只規定業主有責任提供單位結構情況予租客或買家，如漏水、僭建等，並無規定要提供室內發生兇案資料，倘若租客或買家以上述理由要求退租或取消交易，勝數機會較微。
現時在土地註冊處並沒有凶宅或問題住宅的資料，買家若要查詢心儀的單位是否「凶宅」，可分別向多間銀行要求代為估價，若銀行拒絕承造按揭，代表單位「有可疑」，買家便應格外留神，買家亦可透過銀行的網上估價系統，如該單位曾發生事故，會發現該單位估價結果是$0，而同一座的的上下樓層，估價亦較鄰座同類單位為低。由於一般人對購買「凶宅」存有戒心，一般銀行亦存有一份「凶宅黑名單」，拒絕為有關單位提供按揭。
其實在銀行角度，此類單位便不是理想的貸款抵押品，一旦借款人斷供，轉手相對困難，有機會拒絕為有關單位提供按揭。就算銀行願意承造按揭，在審批貸款時通常會更保守，亦較常出現估價不足情況，筆者所見近期有部份銀行只為凶宅提供四成按揭，故建議買家可先向銀行及按揭公司為物業預先估價及批核，預留足夠資金才作入市決定。
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