非本地收入( 包括國內收入 )是否可以請按揭?

答: 當然可以,但要注意按揭成數及供款與入息比率都與本地收入不同。

【情況 1 :在港沒有直糸親屬 】
– 最高按揭成數較本地收入人士減 10%
例子: 
1000萬元以下住宅,最高可按50% ( 上限不多於400萬港元 )
1000萬元以上住宅,最高可按40%
– 以「稅後收入」去計壓力測試,壓力測試後供款不能多於入息的50%

申請人需準備入息證明:

1. 僱傭合約
2. 出糧戶口紀錄 ( 證明扣稅後的入息)
3. 完稅證

*注意:不同銀行內部都會有一個「敏感國家名單」,當中不少東南亞國家都在名單之上,來自這些國家或地區的收入,可能較難申請按揭。因此,最好先找我們的按揭專員,為你挑選合適的銀行。

【情況 2 :有直系親屬在港 】
– 最高可以做80% -90%按揭 ( 只限只自用物業 )
–  以「稅後收入」去計壓力測試,壓力測試後供款不能多於入息的60%

若可以證明有直系親屬在港居住(包括:配偶、父母、子女)出示關係證明,以及證明與香港關係密切 (例如,澳門入息,周末會回港與在港直系親屬同住),並可提供在港住址證明及香港身份證,1000萬以內住宅物業,最高可做 80% – 90% 按揭。

至於入息證明文件要求,與情況 1 相同。

*注意:有直系親屬證明是否一定批到80% – 90%?不一定!由於非本地收入的證明較一般複雜,因此都建議先諮詢我們按揭專員的意見,可減少你自行申請而碰釘的機會!


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