近日有一位客户,他继承了母亲的单位,为免睹物思人他打算搬离单位,计划将单位套现再置业,故此找我们协助申请按揭套现。

由于客户并没有详述单位概况而银行估价亦属市价,最初估计银行批核过程应该非常顺利,但后来银行拒绝了客户的按揭申请,终发现原来客户母亲当年在家中因病厌世,当时没有被传媒报道,也没有对外人提及,因此物业一直没有被列银行列入「事故单位」,故此银行能正常为单位估价。不过当客户想让单位做按揭套现,银行便发现楼契中附有母亲的死亡证,当中有注明了死因及离世地点是在单位内,因此银行拒绝客户申请,而该单位亦因为不能做按揭而较难转售,最后客户只能把单位转为出租,而他则再转租其他单位居住。

其实曾经发生事故的单位是极难做按揭的,因此建议遇到心仪单位时,不但要留意银行估价有否异常,最好要问清楚地产代理、管理处及在网上查看有否同座的事故新闻,同时也可查册看看单位过往持有的业主,是否在持有物业间离世,如有这类情况便要再进一步了解离世的原因及地点是否在单位内。另外,大家要注意,有部分银行对于与事故单位同层、同座向或是上、下层的单位估价都会特别低,可能会影响按揭批核。

來源:东网 on.cc 专栏 2020年09月04日(五) 11:10


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