金管局昨日(19日)宣布放宽非住宅物业按揭贷款按揭成数上限,一般个案的上限由40%上调至 50%,此项修订自2020年8月20日起生效。

其实在疫情期间银行对于非住宅物业按揭取态极为保守,有部分银行更停接非住宅物业按揭申请,即使接受申请的银行在批核时亦非常审慎,而按揭息率亦比住宅按揭为高(一般为2.5%至3%)及供款年期较长(一般为15至20年),亦多数没有现金回赠。

其实是次金管局的放宽措施是有一定纾缓作用,在疫情期间各行各业都大受影响,尤其是做生意有资金需要的人士,或更易利用手上铺位或工商物业套现周转,但要留意现时非住宅物业估价大幅下调,有部分物业估值大跌2至3成,而且交投亦非常淡静,即使金管局是放宽按揭成数至50%,亦未必能抵销估价下跌带来的影响。

笔者认为虽然金管局放宽措施,但重点都要视乎银行取态,如银行取态不变就会大大削减纾缓效果。另外若想对近期受影响的经商人士有显著的帮助,建议可将按揭成数可进一步放宽至60%跟住宅物业相同,银行亦可考虑供款年期亦可放宽至30年。

來源:东网 on.cc 专栏 (2020年08月21日(五) 10:51


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