一般来说,按揭申请是受到年龄限制,大部份银行在计算按揭年期时会以75减,只有少数银行会用80减,而银行对于高龄人士的按揭条件相对较高,通常都会要求加担保人,而且批出的供款期亦较短。

不过,最近我们成功协助一位已届70 之龄的客人批出按揭,他购入一个楼价4800万物业,原先打算家人卖出物业后便能全数付款而无须申请按揭,但是家人未能顺利卖出物业,故此资金周转出现了问题。

我们深入了解客人的财务状况及贷款要求后,发现客人已经退休并无任何收入,现时持有楼价6成的现金流,而他的父母有足够资产可以作为担保人,不过双亲年纪已达90岁,经仔细分析,我们提供了两个方案给客人选择﹕其一,客人可选择于财务公司申请一按,由于客人已有能力缴付楼价6成的首期,而足够证明客人的财务能力,基本上在不需加担保人的情况下已可批出按揭成数4成,不过利息会较高,大约为年息10%-12%﹔其二,经我们与银行沟通后,客人可考虑于指定银行申请按揭,并以他的双亲作为担保人,应能批出低息按揭,不过有两年罚息期。

经客人考虑后,他担心未来一两年内家人都未必能卖出物业,故此选择向银行申请按揭,最终能成功批出按揭成数4成,利息为H+1.35%(锁息上限P-2.75 %,P为5.25%)的按揭贷款。

来源:House730 (2020年12月25日)


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