金管局放宽非住宅物业按揭贷款按揭成数上限,一般个案的上限由40%上调至50%。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指,在金管局放宽措施前,非住宅物业按揭成数最高为40%,而且银行批核时比住宅物业审慎,息率较高、年期较短(一般为15至20年),亦多数没有现金回赠,因此较难以非住宅物业按揭套现。

她认为,今次金管局的放宽措施是有纾缓作用,对于做生意有资金需要的人士,或更易利用手上铺位或工商物业套现周转,但要留意,现时非住宅物业估价下调幅度比住宅深很多,交投亦非常淡静,即使金管局是放宽按揭成数至50%,亦未必能抵销到估价下跌带来的影响。

黄咏欣建议,应再放宽非住宅物业的按揭成数至60%,与住宅物相同,同时供款年期亦可放宽至30年,这样才对近期受影响资金周转不灵的做生意人士有显著的帮助及有纾困的效果。

来源:东方日报2020年08月19日(三) 18:09


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