金管局宣布放宽非住宅物业按揭贷款适用按揭成数上限10个百分点,一般个案上限由四成上调至五成,将于今日起生效。金管局副总裁阮国恒表示,放宽主要考虑非住宅物业价格走势、交投量、经济基调及外围环境等因素,并未对相关指标变动设定「红线」。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指,在金管局放宽措施前,非住宅物业按揭成数最高为40%,而且银行批核时比住宅物业审慎,息率较高年期较短(一般为15至20年),亦多数没有现金回赠,因此较难以非住宅物业按揭套现。

业界倡续提高至六成

黄咏欣认为,今次金管局放宽措施有纾缓作用,对于做生意有资金需要的人士,或更易利用手上铺位或工商物业套现周转,但现时非住宅物业估价下调幅度较住宅深很多,交投亦非常淡静,即使金管局放宽按揭成数至50%,亦未必能抵销估价下跌带来的影响。黄咏欣建议,应再放宽非住宅物业按揭成数至60%,与住宅物业相同,同时供款年期放宽至30年。

来源:头条财经网2020年08月20日(四) )


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