近日接到新盘买家求助个案,客户及太太非常幸运抽到新盘头筹,满心欢喜地选到理想的单位,怎料申请按揭时,银行指他们入息不足以通过要求!他们百思不得其解,明明他们自行计算入息足以通过压力测试,到底问题出在哪里?近日接到新盘买家求助个案,客户及太太非常幸运抽到新盘头筹,满心欢喜地选到理想的单位,怎料申请按揭时,银行指他们入息不足以通过要求!他们百思不得其解,明明他们自行计算入息足以通过压力测试,到底问题出在哪里?

经了解后,我们发现客户本身是开运输公司,其全资持有的公司正供多个车会,每月供款已经多于其个人入息,在部分银行眼中,客户已经没有多余的借贷能力,是以拒绝其按揭申请。我们建议客户,改以太太作为借款人,客户只是业主身份,最后顺利获银行批出6成按揭,息率H+1.4%,年期30年,另有0.5%银行现金回赠。

这个案要注意几点,首先自雇人士或是做小生意,如以自己名下的公司购入资产并有贷款,日后以个人名义置业及申请按揭时,银行有可能会把公司名下的贷款计算入去个人信贷额度中,原理与一般作贷款担保人一样。

另外,上述个案中以太太作借款人的做法也不是每间银行都接受,申请人宜向多一两家银行查询或找专业人士协助。同时,加借款人的做法只适用于60%或以下的按揭申请,如要申请高成数按揭,业主的入息也一定要加入作审批,就上述情况如要申请高成数按揭,由于客户的入息亦要计算在内,即使太太作借款人,可能要再找一个入息或资产强劲的担保人才能通过审批。

来源:东网 on.cc 专栏2021年02月05日(五)

【按揭小百科】持有的公司有车贷会影印个人按揭批核
2021年2月6日 东方日报

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