客人于2019年购入新盘楼价640万,当时选用发展商八成按揭,现即将过「低息期」,未来息率将高达7.5%,现时未偿还贷款约为496万元,希望申请转按转回银行的低息按揭计划。

我们先为其物业进行估价后,现时物业估值为640万,如要转按就要申请高成数按揭,不过他自身面临几个难题﹕其一,刚转工至一间新成立的公司,每月以支票出粮﹔其二,公司暂时未做到强积金(MPF)供款﹔其三,没有税单,就以上原因,银行难以批出高成数按揭。

我们再深入了解客人背景,发现客人父母有现契物业,如以父母物业做按揭套现大约115万,同时客人再向银行借60%按揭,便可解客户之困局,而且即使连同父母物业加按部分的供款,客人每月还款仍较发展商低息期的供款为低。

客人接受了我们这个方案,父母物业贷款额115万,供款期为15年,息率1.68%(H+1.5%),每月供款约$7250,而客人现有物业叙做60%按揭,贷款额约为384万, 供款期为30年,息率1.68%(H+1.5%),每月供款约$13600,即每月总供款为$20900,较首15个月发展商按揭月供近$26000,每月供款少近$5100,与15个月后息率升至7.5%的供款比较,每月供款更减少约$16500。

来源:思考HK (2021年01月28日(四)


按揭转介热线: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114 

Email: mortgage@ricacorp.com

Carmen强项: 熟识海外置业流程与本地的差距,
英语、普通话、广东话都一样流利,
提供多个按揭方案,让客户有选择
Whatsapp : 9099 7685

利嘉阁‧按揭易APP 提供一站式按揭服务及资讯,集「按揭计算机」、按揭转介申请及免费预先评估于一身,助您轻松完成按揭流程。

下载 利嘉阁按揭易 app 无需露面,可做免费按揭预先评估:
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感兴趣的文章