近日我们有一宗紧急求助个案,客户去年10月初买入二手物业,成交日期是1月初,原本是有足够时间申请按揭,但他把按揭申请交予一间小型中介处理。由10月至12月初,该中介一直都叫他要再补文件,但就回避申请进度方面的查询。及至12月中,还有不足3星期便是成交期,他开始着急,一再追问下才知道该小型中介从来没有为他提交申请,理由是他的入息证明文件不足。

客户万分焦虑之下找到我们帮手,经了解后发现,他月入10万元,在银行眼中算是高收入人士,不过有部分银行需要提供更多资料以证明收入是真确,例如是受聘于大企业、有专业资格证明,或是要证明受雇的公司有一定规模及业务才会较容易申请,但现时他只是协助家人经营家族生意,而且工作不足半年又没有税单,虽然不是申请高成数按揭,但多家银行都要求他提供更多资料以证明入息的合理性。

我们协助他整理了其家族公司有实质业务、有持续营运及有盈利的证据,及后再发现虽然他的薪金每月都有入数亦有公司信证明,但家人弄错了他的强积金供款金额,他的入息有10万元,但扣除强积金供款后的每月户口入数仍是10万元,由于金额有出入,令到他按揭申请再添阻滞。在时间紧迫下,我们立即陪同他到银行打印他过去数月的出粮银行户口帐单作证明,再找到可以接受他这种情况的银行去申请,结果顺利在2星期内,成功协助他取得按揭,息率H+1.3%,现金回赠1%。

来源:东网 on.cc 专栏2021年02月26日(五)

【按揭小百科】协助家人经营家族生意,申请按揭竟然有危机?
2021年2月27日 东方日报

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