不少人对财务公司的印象是偏向负面,认为财务公司必然是动辄二、三十厘息口,加上近年持续不断的财务公司骗案,令大部分人都会对其避之则吉。其实坊间亦有不少守法正规的财务公司,愿意以较低息口批出贷款,协助贷款人渡过难关,近期笔者处理了有两个个案可以跟大家分享﹕

个案一﹕何先生手持一个价值约1100万的物业,他首先向银行借款380万作为物业贷款,月供约1.5万;其后再自行向财务公司A申请物业二按,贷款额200万,息口高达30厘,月供约4万;另加约60万卡数,由于只缴付最低还款额,致令其卡数翻倍至月供约2万。由此可见,何先生每月净供款额为7.5万,供款压力大而且严重入不敷支,因此寻求我们的协助。

经了解及分析后,我们建议其必须将贷款整合清数才可减轻供款压力,由于贷款整合后,贷款额高达640万,以其收入计算,一般银行都不会批出一按贷款。故此,我们转介何先生至财务公司B,最后成功以8厘息口批出650万的一按贷款,现时何先生每月只需供款4.3万,较之前激减3.2万支出,供款更轻松。

个案二﹕60后的陈先生本身尚余约$460,000一按物业贷款于银行、约有$1,500,000二按物业贷款于财务公司A及约有$220,000私人贷款于财务公司B,总结欠为$2,180,000,由于两间财务公司都属于高息,分别为27厘至36厘不等,兼且陈先生正值工作空窗期,他打算休息半年才重返职场,由于他未能提供担保人,故自知难以转去银行承造按揭,但现在对于庞大供款支出感到十分吃力,于是寻求我们的协助。

经分析陈先生的个案后,建议其作贷款整合以减轻利息支出,于是我们将陈先生的个案转介至财务公司C,我们先为其物业进行估价,得出估值约为$4,850,000,财务公司C只要求他提供身份证明文件、银行及财务公司之贷款合约、近三个月的供款纪录及还款表以及水电费单(任择其一),并过程中并无提供任何入息证明,财务公司C就能成功批出物业估值的一半即$2,450,000贷款予陈先生,除可一次清还银行及财务公司A及B的贷款,更余下约$270,000现金作为其工作空窗期内周转之用,利息更低至10厘,整个过程只用了五个工作天就能大大减轻其负担,而我们亦承诺待他重返职场后再尝试为他转去银行承造低息按揭。

其实,守法正规的财务公司并不可怕,但一般人都未必知道该如何选择适合自己的财务公司,所以有需要时可以寻求业内人士协助,他们提供免费及专业的意见,必定可以助你拣选合适的计划。

来源: 思考HK (2019-03-18)



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