利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

銀行除了在按揭批核時較為嚴謹外,現時所提供的按揭產品亦比過往收緊了。首先,在按揭息率方面,H按的按揭息率由年初低至H+1.24%,到現時已調升至H+1.4%﹔而P按的按揭息率或H按的鎖息上限由過往低至P-3.1%(P為5.25%),即實際息率為2.15%,現時已調升至P-2.75%(P為5.25%),即實際息率為2.5%。

其次,在現金回贈方面更有相當明顯的減幅,由高峰期現金回贈為貸款額的2.1%,即貸款額500萬有10.5萬的現金回贈,到現時大部分銀行將現金回贈減少至貸款額的0.5%,即貸款額500萬現只有2.5萬的現金回贈。此情況在轉按方面更為嚴峻,現時大部分銀行將轉按的現金回贈更減至0.2%,即轉按貸款額500萬只有1萬的現金回贈,甚至有銀行不設現金回贈,相信連轉按的律師費都不足以支付,故此近期轉按宗數急據下跌。

最後,過往幾年銀行隨按揭附送給客戶的「按揭掛鈎高息存款戶口」(Mortgage Link),近期已經有部分銀行取消此Mortgage Link戶口優惠,最近更有一間銀行通知客戶修訂此戶口的政策,不論舊客戶或是新客戶,凡選用此戶口將設有存款上限,存款上限為尚餘貸款額的50%或200萬(以低者為準)。筆者認為過往很多客戶透過轉按套現,希望能增加資金流動性,當未有具體的投資計劃時會先存放資金在此戶口賺取高息,但現時銀行改變政策,他們就要重新作出資金部署。

總括而言,銀行的取態及推出的按揭產品,足見銀行對於按揭市場似乎未如過往般積極,另外其實每間銀行的按揭產品當中的細節都有一點差異,故此不妨向多幾間銀行查詢。

來源: ON.CC 東網 06月25日(四) 12:00
連結: https://bit.ly/3eA8h91

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