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置業目的除了上車自住之外,有不少人士是用作投資出租用途,更有部分人,會用公司名去持有物業,不同置業目的會影響銀行批出按揭成數!


▪ 1.用作自住用途

400萬元以下,按揭成數可高達90%*,
600萬元以下,按揭成數可高達80%*,
而1000萬元以下,按揭成數高至60%!
在通過壓力測試時,供款佔收入不多於60%。
銀行通常會要求按揭人,聲明物業只供按揭人及家人自住之用。
*需為首置買家


▪ 2.用作投資用途

若打算將物業出租,或買入連租約物業,按揭貸款成數會較自住物業低好多。
1000萬元或以下物業,按揭成數最高為50%,
至於1000萬元以上,按揭成數最高為40%!
在通過壓力測試時,供款佔入息比率亦會下調至50%!

另外要注意,有關出租物業的按揭申請,銀行一定會要求查看有關租約,才會正式批出有關按揭貸款。

 

經常有客戶查詢,如果向銀行申報自住,但最後改做出租,銀行一旦發現會否CALL LOAN?

另外,在甚麼情況下,銀行會CALL LOAN 呢? 下一篇講解!
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