銀行減息後,陸續有中小型銀行也收緊回贈優惠,現金回贈降至最高1%至1.6%不等,較今年中高位時最多減逾半;惟部分中小行上季未有跟足上調按息,個別實際按息低至2.25厘,反映樓按取態仍較大型銀行積極。

港經濟前景未明,大銀行就按揭貸款取態漸嚴謹,下半年已多度上調按息和減回贈優惠,以減低成本提升利潤,惟美國10月底第3度減息後,本地大型銀行隨即帶頭宣布在11月起「掉頭」減息,減幅為0.125厘,月內有多間中小型銀行跟隨減P。不過因此按揭利潤進一步收窄,使不少銀行近期也調低現金回贈優惠。

回贈比率 仍較大銀行吸引

繼渣打及東亞 (00023) 後,據悉,有多間中小型銀行也下調回贈比率,以新造按揭借貸400萬元為例,現時中小型銀行可提供的現金回贈降至1%至1.5%不等,即業主可獲回贈金額為4萬至6萬元,只有個別銀行可提供1.6%;與今年中回贈比率高位至2.05%至2.1%,回贈為8.2萬至8.4萬元,實際回贈最多降低超過一半。不過,相對於大型銀行同類可批出的現金回贈比率為0.5%至1%計算,大部分中小型銀行的回贈仍相對吸引。

另一方面,大型銀行在第三季時實際按息一度高至2.625厘,減息後現時為2.5厘,相反多間中小型銀行上季未有跟足大型銀行上調按息,變相最近減息後,個別按揭息率可低至2.25厘,意味樓按息率現時與大型銀行,有最多約0.25厘的息差存在。

假設業主新買單位申借貸400萬元,分30年還款,當息率為2.5厘計,月供約15,805元,若全期順供,淨利息支出約170萬元。然而若以息率2.25厘推算,每月供款約15,290元,低515元或3%,而利息支出可減少約20萬元,至150.4萬元,減幅約12%。

代理:年內仍有機調整優惠

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,本地經濟及後市走向潛在不明朗因素,現時為末季,大型銀行按揭借貸未算積極,不排除個別銀行年內仍有機會調整優惠。

有業內人士認為,近期為稅務旺季,大型銀行的按揭取態維持審慎保守,按揭競爭度相對減低,使中小型銀行有空間亦調減優惠,預計短期內按息有機會跟貼大型銀行上調,建議買家把握按揭時機。

來源:經濟日報 地產版 2019/11/22
連結:https://bit.ly/30Mwhl2

作者:鍾綺敏

20191112 經濟日報

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