20200708 now 1

【Now財經台】本港一個月銀行同業拆息跌穿0.4厘,見三年低位。H按與P按息率及實際供樓開支差距擴大,不過有業內人士指,銀行相繼削減現金回贈,相信轉按誘因不大。

供樓相關的一個月港元銀行同業拆息連跌第四日,跌穿0.4厘,至三年低位,報約0.391厘。以目前H按計劃,最低H加1.3厘計,實際按息1.691厘,低於P按2.5厘的最低息率。

假設貸款額400萬元分25年攤還,H按月供16357元,較P按每月供款低近1600元。有業內人士說,雖然拆息下跌,但近年轉按回贈已顯著減少,對於普遍業主而言,轉按誘因不大。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣:「上年為何這麼多人申請轉按?當時是有貸款額達2.1%的現金回贈。如500萬元轉按的貸款額,可以得到逾10萬元現金回贈。除了慳息,又可以有現金。但目前為止,銀行剩下0.2%回贈,甚至是零現金回贈,變相只有1萬元的回贈。其實相對來說,律師費也未必能抵銷。」

黃詠欣預計,港匯維持穩定狀態下,相信一個月拆息短期內會維持於0.3至0.4厘水平,又相信下半年銀行對樓按業務取態都不會太積極,將由以往爭取市佔率為先,轉為以盈利為主,不排除其他樓按優惠亦會削減。

來源: Now財經台
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