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小編去年與大家分享過「白居二」按揭注意事項,不過隨著銀行近月加按息兼削回贈,影響的不單單係私樓,二手未補價的居屋買家,都一樣受影響,特別是新一批「白居二」買家,更要密切留意!

注意位1:借款人年齡

買私樓,一般是用75歲減買家年齡,最長的貸款年期不多於30年。

至於買入二手未補價嘅居屋/公屋,最高是可以用100歲,甚至105歲去減!我們便曾幫90歲婆婆批出白居二按揭 ( 貸款年期只有15年 )。

不過,近日已有多家大型銀行收緊這個年齡限制,與私樓睇齊!不排除陸續有銀行會跟住收緊!

注意位2 :首次買入年期!

「白居二」最高可以申請25年年期按揭,但你要留意做唔做得足25年,關鍵在於「首次出售年期」。銀行慣常計法:是「提取貸款日期」減「首次發售年期」(eg: 2019年-2000年= 19年),少於19年便好大機會批出25年免壓力測試的按揭。【詳情參考:#白居二按揭攻略 之  樓齡的重要性http://mortgage.ricacorp.com/surewin.php?id=115

超出19年,但少於24年,便可能要減貸款年期。如超出24年,便要當作私樓按揭一般,最高只可以貸款60%,而且要做壓力測試,要交齊入息證明,兼且不能加擔保人。(如貸款人已有按揭在身,按揭成數要再降一成至50%) 

過往有銀行曾經鬆手做到用 40年去減 「首次發售年期」,不過現時已經極少銀行會這樣做!明顯無之前那麼「鬆手」。

注意位3:按揭優惠少過私樓?

以往「白居二」按揭息率及現金回贈,基本上與私樓相同。不過,近月銀行削私樓按揭優惠時,都同時削減居屋按揭優惠,仲要減幅多於私樓!

現時,「白居二」買家只可以用P按,最低實際按息為 2.475%,現金回贈1% – 1.8%,但小編收到風,有大型銀行正吹風,明年的「白居二」實際按息會加至 3.125%!!!

不論是趕緊上一批「白居二」尾班車,或者是新一批「白居二」準買家,都要密切留意銀行按揭變化,做好預算!

想了解仲有邊啲銀行優惠最多,息口最低,即刻搵我哋嘅格價專員幫你手! 可按你需要度身訂造至 FIT你嘅按揭計劃!下一篇會講解下買未補價「居屋」與「公屋」,按揭上有邊啲分別!記得留意!

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【按揭小百科】「新居屋」與「白居二」
【按揭小百科】高樓齡未補價居屋,是否難以申請按揭

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