樓價持續向上,不少業主見物業升值,趁機細屋換大屋,尋求更優質的居住環境,但大部分業主最大的資產為本身的自住物業,於現時金管局的辣招下,手頭現金可能不足以應付新物業首期


有見及此,利嘉閣按揭誠意推出「置業換樓易按揭計劃」,可為業主於出售現有物業及購入新物業之前,提供一筆過渡性貸款作為新物業首期,特別在於可同時提供按揭貸款予現有物業及新購之物業,減輕樓換樓人士的負擔,計劃詳情如下:


  1. 最高貸款額現有物業估值之60%*減按揭貸款尚餘欠款;或新物業所需首期金額(一般為樓價估值40%-50%*)減訂金(最少為樓價之10%^),以低者為準。
  2. 接受現有物業按於其他銀行之申請
  3. 還款期長達六個月
  4. 還款期內只需繳付利息
  5. 息口為P-2.5% (P:5%)
  6. 提供預先批核服務
  7. 適用於一、二手物業

 

例子:

  

1.1. 陳先生現有物業市價為$8,000,000,於銀行按揭貸款餘額$600,000,打算購置一層較大的新物業市值為$12,000,000


換樓貸款計算:

A. $8,000,000 x60%*-$600,000=$4,200,000

B. ($12,000,000 x50%*)-($12,000,000 x10%^)=$4,800,000

A及B以低者為準

 

–>換樓貸款$4,200,000+新物業按揭貸款$6,000,000*=兩項貸款金額$10,200,000

 

1.2. 陳先生現有現契物業市價為$8,000,000,打算購置一層較大的新物業市值為$12,000,000


換樓貸款計算:

A. $8,000,000 x60%*=$4,800,000

B. ($12,000,000 x50%*)-($12,000,000 x10%^)=$4,800,000

A及B以低者為準

 

–>換樓貸款$4,800,000+新物業按揭貸款$6,000,000*=兩項貸款金額$10,800,000

 

*最高貸款額按香港金融管理局新規定的物業按揭成數 / 貸款金額上限計算。物業價值為現有物業出售價或新物業購入價或估值,兩者以較低者為準。^訂金(細訂及大訂)一般為10%

#當抵押之物業借貸期完結後,需一次清還過渡性按揭貸款

 

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免費按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183

  

WHATSAPP: 9608 3114

  

Email: mortgage@ricacorp.com


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