1. 首次置業人士

 

不少人首次置業時,都不太清楚按揭貸款如何計算,也不太清楚自己的借貸能力。這個時候,先做一個免費的預先評估,便可更了解自己有能力買入樓價多少的物業,以及所需準備的首期、每月供款、各項買樓相關等支出預算,不用擔心買入物業,會否做不到貸款。

 

2.非固定收入人士

 

如果你是自僱人士或是以佣金為主要收入,但又想承做高成數按揭,這樣先做一個免費的預先評估,便可以了解自已的貸款能力及可能獲得的按揭金額,置業時便更安心。

 

3.持有多張信用卡 / 對信貸記錄存疑的人士

 

可能大家都知道,如果拖欠卡數的話,會影響到日後買樓的按揭貸款。不過,即使你沒有拖欠卡數,只是持有的信用卡太多,你一樣有可能難以獲批按揭,原因是有部分信用卡,每年會收取年費,加上近年不少銀行都不再寄出實體月結單,卡主可能沒有留意因信用卡年費而產生的欠債情況,繼而影響樓按批核結果。另外,如果曾欠債或對自己信貸記錄有疑問的人士,都建議先做一個按揭預先評估。

 

4.想買入另類物業人士 (樓契不全/ 僭建/ 樓齡逾40年/ 單幢盤)

 

另類物業包括了一些樓契不全、有僭建物或有物業令的單位,這些物業不一定能做按揭。另外,一些單幢盤,由於成交較少,銀行估價缺乏參考,未必可以估足價,可能較難批出按揭。還要注意的是樓齡逾40年以上物業,或是買家年齡逾50歲,都會影響到按揭年期,都建議先做一個預先評估,再買入物業便安心很多。

 

選用按揭代理,較親身到銀行做預先批核差別在哪?

 

不少人都擔心個人資料外洩,又怕要支付佣金 /手續費,認為自己直接去銀行做預先批核更理想。不過,大部分銀行都不會提供免費的預先批核服務,會有一定收費,而且每間銀行對按揭的取態不同,A銀行不批,B銀行可能肯借,自己親身走訪多間銀行所花的時間也是成本,而利嘉閣按揭代理是免費為大家提供預先評估,而我們專業的團隊,熟知每間銀行的按揭取態及優惠條款,會幫你配對到最合適的,也不用事事親身到銀行辦手續,更適合各位繁忙的「打工仔」。

 

 

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