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1.銀行WFH

不少銀行都仍然正實行 WORK FROM HOME(在家工作),而且每間銀行安排都有不同,有部分是前線上班、但審批部沒有上班,因而令按揭批核時間倍增!小編聽聞,有個別銀行,更加因為趕不及批核,直接拒絕客人!

再加上,去年底至今年年初,不少銀行對按揭業務都不如去年中積極,優惠亦無早前那麼多,審批時間都長了,建議大家要預留多些時間成交,同搵多幾間銀行,做到兩手準備!

2. 收入不穩定的 新盤 買家,建議提早成交!

近日不少公司放無薪假,同時多個行業都受到疫情影響收入,如果是佣金收入或者為自僱人士收入不穩定,同時又買了新盤,想做建期付款的話,建議大家可考慮是否要提早成交,以免因收入變化,而未能通過壓力測試及最低入息要求,而未能借足!

(佣金收入做按揭時,入息點計數?可參考:  http://mortgage.ricacorp.com/surewin.php?id=143 ) 

近日我們就接到因無薪假及 佣金大跌 入息不夠計的個案,稍後會同大家分享我們如何幫客戶拆解!

3. 銀行估價

疫境之下,多區都有減價成交,銀行估價都向下,大家除了要留意心儀單位,銀行是否估足價外,仲要留意,不要以為成功議價,用比銀行估價低好多嘅價錢買到單位,做按揭一定無問題。事實上,如果成交價比銀行估價低一成或以上,做按揭時一樣有阻滯,原因?可參考小編早前的分享:

【成交價低於估價,按揭竟然有阻滯﹖】
http://mortgage.ricacorp.com/surewin.php?id=117
 

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