近兩日不少報道提到銀行”落雨收傘”,收緊高危行業人士的按揭申請,實情是否這樣嚴峻呢? 小編為大家一一拆解!

疑問1 : 非固定收入,如佣金收入,銀行計入息時要「打折」?

要打折,是”N年前”的舊做法,近年銀行已經不是這樣計算!

會否在”疫境”下,銀行重用舊做法? 有傳聞說銀行要求佣金收入”打六折”?

相信只是個別情況,小編特別向多家銀行查詢,暫時銀行未有要求”打折”!

事實上,經我們入申請的客戶,包括有從事零售業、旅遊業等,暫時都無被要求”佣金打折”。

更多資訊:【非固定入息人士 按揭誤區逐個睇】https://mortgage.ricacorp.com/surewin.php?id=143

疑問2: 非固定收入人士,要提供一年入息證明?

目前,對於非固定收入人士,提供6個月入息證明,是最普遍的做法。要求提供 12個月入息證明,是極為罕見的做法,近日亦無聽聞有銀行提出這個要求。

不過,對於要做高成數按揭的客戶,部分銀行除了要糧單外,也會要求提交稅單,當中會見到申請人過去財政年度入息,如不是與近月糧單有非常大的差距,銀行基本上會以 糧單/ 稅單 入息中 較低者做計算。

疑問3:爆壓測人士,會加按息 或者 減按揭成數?

的確有這個情況。在新按保計劃下,爆壓測個案,多數都只是保費較高,但有個別銀行是會對爆壓測的客戶上調按息,也有按保公司會減按揭成數,如原本申請80%,實際批出只有 75%。

不過經我們申請的客戶、都極少遇到這個情況。我們會按客戶的情況,推介合適的銀行,為客戶爭取最低息及最多優優。

作為專業的按揭代理,會在接到客戶申請時,已為客戶預計出現不同的情況下的解決方法,例如會預先建議客戶找擔保人等等,不會在銀行批出OFFER 後,才如夢初醒發現有問題。

相關新聞報道:
【信報:外資行收緊浮薪族按揭審批 佣金收入打六折 壓測過關難度增】
https://bit.ly/2U1O5Ff

【明報:銀行收緊按揭審批 航空零售員工高危】
https://bit.ly/2Wxx72W


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