新一期居屋以52折定價,不少人都覺得「筍」!市場預計最終申請宗數超過20萬宗!競爭這麼激烈,難怪有人說抽中就如「中六合彩」一般開心!

 

居屋樓花有無估價不足風險? 】


今期推出的 3個居屋屋苑中,東涌的裕泰苑預計到2020年10月底才入伙,屬於「樓花」盤,而居屋又不像私樓新盤那樣,有提供「即供計劃」,要到入伙前約3個月,才能做按揭,如果等候入伙期間樓價下跌 ,居屋市值遠低於成交價,「 上會 」時會否出現估價不足的情況?

 

不用擔心! 小編已經代大家向銀行查詢,有銀行已回覆一手居屋不用做估價,即是說一定能借足。

 

【 看到樓價下跌,想以原價把居屋賣回給房委會可行嗎? 】


據房委會網站資料,在房委會首次將單位售予業主起計的兩年內,房委會雖然不會回購單位,但買家可以用原來買入價,轉讓予房委會的提名人。不過,業主須要負責申請出售單位所涉及的行政費用。

 

至於兩年後,業主可申請將單位在無須補價的情況下,在居屋第二市場出售。這個時候,便不會再有原價賣出的保證了!

 

另外,近日在網上討論區,不少人問及:

 

【等候上會期間轉工裸辭 ,對居屋按揭有無影響?】

 

情況與你買入私樓一樣,如果你對銀行說你沒有入息,銀行還會借錢給你嗎?

 

居屋買家有房委會做擔保 ,銀行批按揭時,會相對私樓按揭寬鬆一點 。不過,你仍然需要向銀行申報自己有多少入息,因此轉工沒太大影響,但祼辭在臨近上會前就不太建議了!當然,若你可以full pay 買入單位!有錢,就當然可以任性!

 

【信貸紀錄曾經「花」了,買居屋是否能做按揭?】

在上一篇,小編已提及如果居屋買家的TU(信貸報告) 「花」了,即使銀行對居屋按揭批核較鬆寬,你仍然有機會不能做按揭!

 

我們最新收到的個案中,有一位白居二的買家,多年前曾拖欠卡數,但近日自己查過信貸報告 (TU), 發現已沒有紀錄,這樣又能否做到按揭呢?下回分解!

 

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