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做一次轉按,可賺到多少錢?我們舉一個實例:

天水圍 嘉湖山莊 麗湖居 5座高層F室 (實用455呎)

 

2016年8月物業價值:349萬元

(當年做 H按,普遍為 H+ 1.35%,鎖息上限2.275%)

 

現時最新估值:485萬元 

(現時至抵 H按: H+ 1.235% 鎖息上限2.375%)

 

這個個案中,業主當年借80%,現在做轉按,

不單單賺到銀行現金回賺,還可以退回15%已付的按揭保費。

 

2016年貸款額:279.2萬元 + 按揭保費 $60,028(未計折扣) = 總貸款額:約285.2萬元 (分30年期,月供 $10,938 )

 

供款2年多後,業主未還的本金已然低於269萬元

而物業已升值至485萬元,貸款60%,最高貸款額為291萬元(已多於業主未還的本金)。

 

業主若想轉按可以有兩個選擇

1. 只貸款269萬元(即原本尚欠的未供完的本金餘額,年期為27年多)

月供:$10,888 (以2月11日,1個月 HIBOR 0.998%計算 )

現金回贈:$55,683 + 保費退還 (約$9000)


– 好處:貸款額及年期不變,鎖息上限雖然較轉按前略高一點,但近日HIBOR持續低企,轉按後每月供款反而減少了。即使HIBOR上升,轉按所得之現金回贈已足以抵銷影響!

 

2. 貸款 291萬元 (以最新估價的 60%)

月供:$11,310

但現金回贈:$60,237 + 保費退還 (約$9000)

 

 

– 好處:每月供款表面睇較轉按前多$372,但其實你係多咗 22萬元備用現金,放入【高息存款戶口】(每年收息都超過 $5,000,即係你無畀多到息),而且現金回贈相對更多,更著數!

 

**按揭保險退保要在頭3年內

*首年退已付保費的40%,次年退25%,第3年退15%

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有我哋,轉按冇難度!

免費按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183

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