後市前景不明朗,部分銀行樓按取態趨審慎,恒生(00011)月內第二度調減樓按優惠,下周起將轉按回贈由最高1.5%,改為不設現金回贈。渣打亦將全數新造按揭封頂息加至2.475厘。

市場充斥負面因素,個別銀行調整業務策略,近月就樓按調減優惠。滙豐本月上旬就少於1,000萬元的新造按揭及轉按上調封頂息並削減回贈後,恒生在本月中隨即跟隨。據悉近日進一步針對轉按市場縮減資源,下周起(9月2日)轉按不設現金回贈,惟高息存款掛鈎戶口優惠將維持。

新造樓按回贈 維持1.5至2%

該行原就轉按可提供最高1.5至2%回贈,換言之,是次調整後,以貸款額為300萬元計算,業主將少收4.5萬至6萬元回贈。市場預測短期內會有部分銀行考慮加入調整,但幅度未必跟足,預計第四季轉按宗數將顯著回落。

恒生回覆指,該行的按揭息率及現金回贈水平,視乎客戶關係、貸款金額等因素而定,並因應市場情況不時檢討。而該行一手和二手新造樓按回贈則暫維持1.5至2%。 

渣打上調 H按封頂息率

另邊廂,消息指渣打和星展銀行周內亦已調整新造按揭息率和回贈優惠。其中渣打就全數新造和轉按按揭,H按封頂息率上調至P減2.9厘,以P現為5.375厘計算,實際封頂息為2.475厘,變相加息0.1厘,而逾300萬元的新造樓按可批回贈降至1至2%;轉按貸款少於500萬元回贈最高只有1%。渣打指,審理按揭或轉按申請時會考慮多方面因素,最終息率及回贈水平視乎個別客戶情況。

至於滙豐則否認已將物業轉按不設現金回贈,並指有關傳言沒有根據。中銀(02388)、東亞(00023)則指會密切留意市場發展,不時重檢按揭服務條件。

中原按揭指,料有其他銀行跟隨調減回贈至1至1.5%不等,視乎銀行積極性,對樓市影響較微。經絡按揭認為銀行主要考慮到市場氣氛、利潤效益和資金成本評估等因素調減優惠,未來仍有機會就息率優惠調整。

利嘉閣按揭指個別銀行按揭生意已達標,外圍經濟及市況因素影響,轉按優惠首當其衝被調減。

有業內人士透露,美國減息及本地後市不確定性因素增,不少投資者入市意慾轉弱,估計第四季轉按加按等套現需求亦相對減少,部分銀行現時加快吸納生意未加入調整優惠,惟相信至第四季時將有更多銀行跟隨,使回贈比率由高峰時的2.1%,降至1%或以下水平。
(來源: 經濟日報 8月29日 地產新聞)
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