近年不少非固定收入的買家都轉投新盤懷抱,皆因發展商提供高成數一二按,令他們成功上車,其實非固定收入人士要成功向銀行申請高成數按揭並非不可能,只要掌握當中的關鍵便可。


最近紮鐵工人的工資又再上升,月入數萬元要應付供樓開支應不成問題,但為何銀行不批出9成按揭予紮鐵工人?原因很簡單,紮鐵工人是以日薪出糧,雖然有固定的日薪,但沒有固定的開工日數,如天氣差便不能開工,故此導致每月入息不一,因此銀行會將此行業定義為非固定收入人士,即使其供款佔入息比率符合要求,亦只能批出最高8成按揭。


至於其他非固定收入人士如美容顧問及健身教練等,都是以佣金收入為主,為何又有成功批出9成按揭的個案﹖雖然銀行視底薪加佣金為非固定收入,但若然當中借款人的底薪夠高,單以底薪數目已足夠計算供款佔入息比率、壓力測試等按揭要求,銀行便有機會批出9成按揭。


其實銀行對按揭貸款人的要求較為保守,即使入息達標,亦會考慮其工作性質才批出按揭,因此,建議有關人士最好向3至4間銀行作出申請,或尋求專業人士的免費諮詢


 

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