港元拆息持續向下,令銀行業按息收入面臨下行壓力。昨日市傳豐銀行上調按揭貸款利率及削減現金回贈比率,以改善利潤回報。據悉,其中600萬元以下細額貸款加息0.1厘至銀行同業拆息(H)加1.5厘,現時回贈則由0.5%降至0.2%,封頂利率為2.5厘。若為600萬至2000萬元的按揭貸款,利率最新為H+1.45厘,現金回贈率為0.8%;若是2000萬元以上按揭貸款,利率最新為H+1.4厘,現金回贈率為1厘。   


利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣相信,今次滙豐再次調整按息及現金回贈,相信稍後其他銀行都會跟隨。明顯地銀行對於按揭市場不如過往積極:其一相信外圍因素都令銀行對樓市有所疑慮;其二銀行近年都以盈利為主導,以前為了市佔率,不惜割價去搶盡市場,但由上年年尾開始關注利潤回報,由上年第四季已開始削減現金回贈,總括而言現時銀行在審批及按揭產品都比過往收緊了。   

雖然本港疫情趨緩,但經濟已難免下滑,失業率上升,銀行面對市場潛在風險,警覺性增加,短期內在樓按取態上傾向審慎保守。虛擬銀行亦將陸續開業,傳統銀行客戶存款競爭將會加大,或有機會推升銀行資金成本。另外,大量中概股排隊返港上市,使本港資金的流動性會在一定時間內收緊,帶動HIBOR(H按)上升,進而推動港元上漲。

20200626 商報

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