1. 雖然本港整體息率跟隨美國,但聯儲局於兩年內已先後加息5次,合共1.25厘,而香港至今仍未有跟隨加息;不過拆息去年尾開始不斷抽升,現時已超過1厘,H按息率已達鎖息上限,故此與P按的息差優勢盡失。雖然本地銀行資金仍然充裕,但加息壓力較之前增加,預期今年第二季有機會跟隨加息,不過步伐相對緩慢,下半年最多只會加息1-2次。
  2. 由於去年一手新盤大賣為發展商注入強心針,預計發展商將於首一二季繼續大力推盤,並配合不同的回贈印花稅或高成數按揭等優惠吸客,預期一手市場可延續去年強勢。至於二手市場方面,由於成交膠著已有一段時間,去年尾更開始有上升趨勢,加上新盤向隅客眾多,預計二手住宅成交將會回穩
  3. 目前H按選用比率介乎9成至9成半,已成市場主流,不過銀行同業拆息(Hibor)持續飆升,用家選用比率正逐漸下降,反觀定息按揭的比例則以倍數上升,成功吸引不少追求穩定性的用家,因此選用定按的比例或會持續上升,預計今年H按選用比例將會跌穿90%水平
  4. 去年轉按業務表現突出,銀行及時把握商機,無論金額或宗數均錄得爆升,其中轉按金額比2016年升近一倍,平均每月逾3,000宗;但拆息急升令轉按誘因不再,相信今年轉按宗數未如去年般強勁,但銀行為爭取業務,有機會陸續推出定息或高回贈產品吸轉按客

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