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客戶背景:貨車司機 ( 月入 $25,000)

財務狀況:

1. 自住物業買入價460萬元 ( 按60% ,分30年期,已供2年多,月供約$10,600 )

2. 卡數 + 循環貸款戶口 :欠約20萬元,每月min pay約 $6000 ( 息率約 24-36%)

3. 兩個車會 ( 息率 3-4%)

  • 欠40萬元,月供約1萬元

  • 欠5萬多元,月供約$4,000

轉按前每月總還款金額:$30,600 ( 還款多於每月入息! 如何持續下去? )

客戶承受不了每月還款的壓力,向我們求助,我們便建議他以物業轉按套現作清數用途。

他持有的物業過去2年多升值約 100 萬元,最新估值為560 萬元。客戶維持借 6 成去計,可貸款 326 萬元,即套現到 76 萬元(計及已供2年樓的供款),足夠他還清卡數、循環貸款及 2個車會。

轉按後,客戶每月供款由逾3萬元,大幅降至 $12,000 (年期30年),息率為H+1.4%,較客戶之前的卡數息率大幅減少。

* 要注意這個案客戶月入 $25,000 ,要貸款 326 萬元,原本是不能通過壓力測試,但客戶的爸爸月入有 $15,000 ,願意為兒子做擔保,是以客戶便成功銀行批出轉按套現的申請。


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