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購買二手未補地價居屋,最重要是留意樓齡,因為會直接影響到你的按揭成數。我們這裡說的「樓齡」,是指由單位由首次出售起計,至成交日當日,樓齡不超過19年

【為何是19年?】

因為樓齡19年內,白居二買家便不用理壓力測試,可做到最高90%按揭,綠表買家更加最高可以做到95%按揭,貸款年期最長25年

要留意,雖然19年樓齡以內居屋,銀行批按揭會鬆手一點,但大家都要留意業主叫價,會否與銀行估價差距太遠,如果成交價與銀行估價差距太遠,一樣有機會未能借足。 

另一個注意的是未補價居屋/公屋的估價,單單在網上銀行估價系統是找不到的,大家要親自打電話到銀行查詢,而銀行會問大家想買入居屋的折扣率,大家可以去房委會及房協網頁查閱,或者最簡單的方法,便是找我們提供免費估價服務。

【上集個案:申請不到信用卡,但可以做到按揭?】

上一個案分析提及過,客戶本身信貸評級為 「未能評級」 ,因而被銀行拒絕按揭申請。在客戶想用太太身分申請按揭時,竟然發現太太剛剛申請信用卡也被拒,會否不能批按揭呢?

答案是:可以的,申請按揭與申請信用卡批核準則是不同的。

下一篇教你計算超過19年樓齡未補價居屋按揭是如何計算。記得留意!


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