坊間經常傳出【免息供樓方法】,是否可行呢?

小編為大家解構一下!

我們以實例解釋:

尚餘貸款額:300萬元 ( 客戶當初只做50%按揭 )

年期: 30年

息率:2.375%

首 2 年利息支出:$ 139,328

【轉按慳息方法 1 :】

如果不套現,轉按時維持貸款額 300萬元的話,以目前普遍銀行現金回贈有約2.1%計,客戶轉按可得的銀行現金回贈為 $ 63,000。

以上方案,雖然可抵銷部分利息開支,但仍未做到免息供樓,要再少付一點利息,便要加大貸款額。

【轉按慳息方法 2 :】

計及過去2年物業價值已升了約 200萬元。如果轉按時,將貸款額加大至500萬元 (即做60%按揭),所得現金回贈便會增加到 $ 105,000。

同時你再將加大了的貸款額 (500萬元-300萬元 = 200萬元) , 存入 【按揭掛鈎存款戶口】收息,兩年可獲利息收入為 $ 95,000。

這樣銀行現金回贈 + 所得利息 – 過去2年利息支出:

$105,000 + $95,000- $232,214 = 兩年實際付出利息 $32,214

雖然用方法二,都仍然未做到完全免息供樓,不過相對於你不做轉按,要付超過13.9萬元的利率支出。簡單做一次轉按,取得銀行現金回贈,可抵消大部分利息支出,令到2年實際利息支出大減至3萬多元!

如果大家有更高回報的投資計劃,套現所得的200萬元,更可能賺得更理想回報。

*注意!這個接近免息供樓法,要在樓價持續上升下才可實現!

** 按揭掛鈎存款戶口可取得高息存款金額,最高為貸款額的一半!

 


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