居屋按揭
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居屋按揭利率及回贈
由2022年11月起，不論買房委會或房協的居屋，皆可自由選用 H 按或 P 按。目前新居屋按揭最低息率為P – 2.25%（P＝5.875%），實際息率低至3.625%。
按揭現金回贈則是指銀行在承造按揭時，會贈予業主的回贈金額，不論是新造按揭、轉按，H按、P按，均有機會享有銀行現金回贈。利嘉閣按揭代理會為客戶向銀行爭取最高現金回贈及至低息的按揭計劃，想了解更多按揭回贈資訊，立即向利嘉閣按揭團隊查詢。
居屋按揭計劃特點
| 全期利率低至 | P-2.25% (P: 5.875%) |
| 實際息率低至 | 3.625% |
| 現金回贈 | 高達 3.10%* |
| 罰息期 | 2年 |
| 按揭成數 | 高達9成半 |
| 居屋按揭年期 | 長達25年 |
免費按揭預先評估
無論是新居屋，還是未補地價的二手居屋，若您想更清楚了解自己的供款能力，或想進一步了解心水物業的估價，您都可以透過利嘉閣物業按揭代理進行免費物業估價。我們的估價服務會較網上銀行更貼近市況，令您可更準確地計算每月供款額及利息支出，從而選擇最合符自己需要的按揭計劃。
| 居屋按揭資訊 2023 |
居屋按揭種類
綠表居屋按揭
綠表買家一般為公屋住戶及出租屋邨住戶，而此類型的住戶可透過交還公屋給房委會，以用作換取購買居屋的資格。綠表買家無論是購入一手居屋或者是擔保期內的二手居屋／綠置居單位都可以最高借95%按揭，最長還款期為25年。
白表一手居屋按揭
白表資格的買家一般都是私營房屋的住戶或公屋住戶的家庭成員。只需要通過資產及入息審查的白表人士都可以購買房委會或房協旗下的居屋。每年推售居屋之前，房委會及房協都會制定最高資產及入息水平。只要符合他們制定的資產及入息水平，白表買家便可以申請最高90%按揭購買居屋，最長還款期為25年。
白表二手居屋按揭 （白居二）
白居二的實際按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘多少年。擔保期是以單位的首次發售日期和新買賣的成交期計算，只有擔保期夠長，才能獲25年還款期及9成按揭。詳情可參考白居二按揭指南，了解更多。
房協居屋按揭
房協居屋按揭，如果是一手資助房屋最多申請90%按揭，還款期最長30年，不過因沒有政府擔保，個別銀行或會要求買家通過壓力測試。
另外，房協樓如果是在「住宅發售計劃第二市場」下的「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，香港按揭證券有限公司（HKMC）可提供高成數按揭保險，計算方法與私樓相同。由HKMC提供的高成數按保，申請按揭可免壓力測試，不過銀行仍有機會要求壓測，建議買家先向不同銀行了解詳情，或可向我們的居屋按揭專家查詢。
綠表居屋／白表居屋／白居二／房協居屋按揭成數及還款年期比較
| 居屋按揭種類 | 最高按揭成數 | 最長還款年期 |
| 綠表一手居屋 | 95% | 25年 |
| 綠表二手居屋 （未補地價） | 95% | 25年 |
| 綠表二手居屋（已補地價） | 90% | 30年 |
| 白表一手居屋 | 90% | 25年 |
| 白居二 | 90% | 25年 |
| 一手房協居屋 | 90% | 30年 |
居屋按揭壓力測試
對於未補地價的一手居屋按揭，由於政府提供了25年的擔保期，無論買家是綠表或白表，都不需要進行壓力測試。
對於購買未補地價的二手居屋，則要根據政府的擔保期剩餘時間來決定。如果購買的「白居二」居屋仍在政府的擔保期內，申請居屋按揭時就不需要進行壓力測試；如果二手居屋的擔保期只剩下約10年，銀行可能要求買家進行壓力測試；如果擔保期已過，則必須進行壓力測試。
對於購買已補地價的二手居屋，按揭安排將與購買私人樓房的按揭相同。首次購屋有機會免於壓力測試；非首次購屋則必須進行壓力測試。
居屋按揭擔保人
由於居屋按揭的要求已經非常寬鬆，且政府扮演著按揭擔保人的角色，因此購買未補地價的居屋（包括租者置其屋和綠置居計劃購入）或在政府擔保期內的二手居屋通常不需要尋找擔保人。
居屋轉按
未補地價居屋如要轉按，需事先向房署申請，得到房屋署署長批准。而居屋轉按只限於非套現轉按，業主是不能獲取更多的現金。如業主需要為居屋轉按套現的話，一般房署只會接受以下原因，如醫藥費、殮葬費、還清債務、子女出國讀書費用、贍養費等，而且套現金額只限所需範圍，即如果醫藥費是10萬元，那房署就只會批准套現10萬元。相反，若是已經補地價的居屋，業住則可以隨時隨地轉按，與私樓一樣。
居屋 2023 | 今年六大屋苑基本概況一覽
今年推出六個居屋項目，共提供9,154個單位，以市價六二折發售。各項目總售價介乎149萬至494萬元，而300多至400多呎的一房戶，佔整體近一半。
| 2023 居屋 | 伙數 | 實用面積 | 售價 | 平均呎價 | 預計落成日期 |
| 觀塘 | 安麗苑 | 1,380伙 | 278 至 497 方呎 | 169 至 376 萬元 | 7,260元 | 2025 年 8 月 31 日 |
| 觀塘 | 安楹苑 | 1,140伙 | 282 至 478 方呎 | 171 至 394 萬元 | 7,370元 | 2025 年 7 月 31 日 |
| 觀塘 | 安樺苑 | 990伙 | 296 至 495 方呎 | 181 至 377 萬元 | 7,030元 | 2025 年 8 月 31 日 |
| 啟德 | 啟悅苑 | 2,046伙 | 278 至 475 方呎 | 223 至 494 萬元 | 9,390元 | 2025 年 10 月 31 日 |
| 元朗 | 朗天苑 | 518伙 | 281 至 518 方呎 | 179 至 372 萬元 | 6,800元 | 2025 年 4 月 30 日 |
| 屯門 | 兆翠苑 | 3,080伙 | 280 至 454 方呎 | 149 至 318 萬元 | 6,280元 | 2026 年 3 月 31 日 |
居屋2023 | 申請及攬珠時間表
| 居屋2023 | 申請 及 攬珠時間表 |
| 1. | 最快5月中開始接受申請 | 申請費用為270元 |
| 2. | 今年第四季攪珠 | 前十個籌號有揀樓機會 |
| 3. | 明年第一季公佈價單 | 獲邀的申請者可開始揀樓 |
| 4. | 按六個屋苑關鍵日期 | 由2025年4月至2026年3月收樓 |
居屋2023 | 新居屋按揭注意事項表
為購買居屋做好準備，掌握按揭申請的重要資訊，一旦被抽中揀樓，便可立即盤算與計劃與否入手。
| 居屋 2023 | 綠表買家 | 白表買家 |
| 按揭成數 | 95% | 最高90% |
| 擔保年期 | 政府作30年擔保人 | 政府作30年擔保人 |
| 按揭年期 | 最長 25 年 | 最長 25 年 |
| 入息證明 | 不需要 | 不需要 |
| 壓力測試 | 不需要 | 不需要 |
| 按揭利率 | P – 2.25% 封頂 | P – 2.25% 封頂 |
延伸閱讀：2023居屋懶人包話你知今期六大屋苑特點、申請攻略
居屋按揭常見問題
居屋按揭可自由選擇 H 按或 P 按嗎？
買房協居屋 H 按或 P 按均可選；若是買房委會居屋，就只能選 P 按。
申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎？
申請者需要申報入息，以證明自己有能力供樓，但銀行未必會要求入息證明文件。如果申請人無收入，則可以向銀行申報家庭總收入作為證明。不過，如果買家沒有收入或被銀行發現有外債，如私人貸款或信用卡數，而每月供款額佔收入超過5成，銀行就有機會要求加親屬作為「諮詢人」，計算「諮詢人」收入。
居屋有轉讓限制嗎？
根據房屋條例，除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。
什麼是政府擔保期？
擔保期的意思就是，如業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。新居屋擔保期由首次出售日起計，為期 30 年。若為二手居屋，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為25年。
未補地價居屋臨近 / 已過擔保期，對按揭成數及年期有影響嗎？
是有影響的。以銀行的原則，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價60%，才可批足95%按揭以及25年還款期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。在銀行擁有的「對數表」上會列明，每個擔保年期和按揭成數的組合中，可以做到多長按揭年期。
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更多居屋按揭資訊：
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
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