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利嘉閣按揭提供一站式的一手樓及樓花按揭代理服務，無論您是選擇即供付款抑或是建築期付款方式，本公司都會定時為您提供最新的一手盤按揭優惠資訊，我們的按揭專家團隊亦會根據您的實際需要，為您度身訂造專屬的一手樓及樓花按揭申請服務，助您完成繁複的按揭手續流程，輕鬆實現上車夢。
一手盤按揭計劃
特選一手盤銀行按揭優惠
| 全期利率低至 | H + 1.3% |
| 鎖息上限 | P-2.25%=3.50% （P: 5.75%） |
| 現金回贈 | 高達 2.80%* |
| 罰息期 | 2年 |
| 按揭成數 | 高達8成至9成 |
| 還款期 | 長達30年 |
一、二手樓盤高成數按揭計劃
| 息率低至 | P-2.5% (P:6.00%） |
| 實際按息低至 | 3.50% |
| 現金回贈 | 高達 1% |
| 罰息期 | 2年 |
| 按揭成數 | 高達8成 （樓價達1,000萬或以下） 高達7成 （樓價達5,000萬或以下） |
| 還款期 | 長達25年 |
免費按揭預先評估
若您對一手樓及樓花按揭計劃有疑問，並想進一步了解心水物業的估價及個人供款能力，歡迎透過利嘉閣按揭代理進行免費按揭預先評估，我們的按揭專員有豐富銀行、貸款行業經驗，善於拆解按揭奇難雜症，提供專業分析及一站式服務，度身訂做最優惠按揭計劃，讓您作出最合符自己需要的決定。
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如您對我們的一手樓及樓花按揭代理服務感到興趣，或想了解更多關於我們的各種樓宇按揭計劃詳情，歡迎您Whatsapp 5662 2730，或電郵至mortgage@ricacorp.com向我們查詢，本公司的一手樓及樓花按揭代理專家樂意為您提供專業意見和分析，助您輕鬆達成置業目標，絕對 $0收費。
備註
*有關回贈奬賞，請聯絡我們。
延伸閱讀：按揭申請需遞交的主要文件
按揭批核的時間，視乎申請人遞交資料的齊全度、同期按揭貸款申請宗數的多寡等而定。短則數天，長則有機會需時兩個月左右，但一般情況下大概2至3個星期就會知道結果。如果申請人是透過按揭保險申請高成數按揭，又或者是非固定月入的自僱人士，其申請所需的審批時間或會更長。因此，若孤注一擲只向一間銀行申請按揭貸款，而最終批核結果有任何閃失的話，有機會導致「上會」失敗而要「撻訂」。為免出現這種情況，申請人可向2至3間銀行申請按揭貸款。雖然建議大家不要「孤注一擲」，只選一家銀行，但也千萬不要以為申請愈多銀行愈好，因為銀行在接到按揭申請時，基本上都會開申請人的信貸報告查閱，每間銀行查閱後，信貸報告是會留下紀錄。
若申請人同時向10 間銀行申請，雖然不會影響到信貸評級，但就會影響銀行對申請人的觀感，會令銀行懷疑申請人同時申請那麼多銀行，是否非常擔心沒有銀行願意批出貸款，以及是否有未能顯示在帳戶中的財務信貸問題等等。
為了讓按揭申請過程更順利、更快速，申請人可參考以下情況，預早準備相關文件：
情況一：港人以受僱人士身份申請新造按揭
| 按揭申請表格 |
| 正式或臨時買賣合約 |
| 身份證或護照副本 （如有擔保人，便須同時提交其身份證明） |
| 工作證明 （例如現職公司僱傭合約、卡片等） |
| 入息證明 （例如最近3至6個月的糧單/銀行月結單/存摺、最近年度的繳稅通知書或入息證明信，甚至強積金紀錄） |
| 住址證明 （例如最近期的水電煤費用結單） |
情況二：港人申請轉按或有其他物業供款/擔保
除上述情況一所述的文件外，申請人還須提交最近3至6個月的按揭供款戶口紀錄，以及最近期的按揭還款紀錄過程表。
情況三：港人以自僱人士身份申請新造按揭
除按揭申請表格、正式或臨時買賣合約等一般文件外，須額外遞交以下文件：
| 公司商業登記證 |
| 公司註冊證 |
| 公司章程 |
| 董事及股東名單 |
| 已審核的公司財務報表 |
| 最近年度的公司稅單 |
| 以及最近6個月顯示公司現金流的銀行月結單或存摺等 |
情況四：內地／海外人士以受僱身份申請新造按揭
申請人須提交身份證明（內地居民身份證/護照副本或通行證）、入息證明（最近3至6個月的銀行紀錄、最近年度的稅單等）。内地／海外人士在港敘做按揭需扣減一成貸款額，如有直繫親屬、父母或子女在港自住，可提供親屬的身份證及關係證明，即可與港人按揭可敘做按揭貸款成數相同。
| 内地／海外人士 （無直繫親屬在港自住） | 内地／海外人士 （有直繫親屬在港自住*） |
| 按揭需扣減10%貸款額 | 與港人按揭貸款成數相同 |
即可與港人按揭可敘做按揭貸款成數相同。
由於內地／海外支薪時或會自動扣稅，但僱傭合約顯示的薪金有可能是「稅前收入」，部分銀行或會要求申請人提交「完稅證」，再用「稅後收入」作壓力測試。
情況五：內地／海外人士以自僱身份申請新造按揭
申請人須遞交公司營業執照、公司印章、驗資報告（Audit report）／審計報告、最近6個月顯示公司現金流的銀行帳戶紀錄、個人銀行「流水賬」紀錄，以及最近年度的稅單（完稅單）等。不過按揭申請人需注意，以上文件要求只供參考，或須因應銀行及借貸機構的要求，提供額外文件。
銀行及財務公司收妥按揭貸款申請文件後，會為物業進行估價，並可能會向信貸機構索取並查閱申請人的信貸報告，再根據物業的種類、估值和樓齡，以及申請人的職業、收入來源及還款能力等，考慮批出的按揭利率、貸款金額及年期 (有關按揭成數的影響因素，可參閱另一篇懶人包:
延伸閱讀：按揭成數點計先最抵？
在正式成為「業主」之前，申請人要先分辨自己的一手樓或樓花物業屬於哪種類型，因不同種類的物業，在樓齡、業權複雜程度及轉售難度上都各有不同，它們的按揭成數要求也不一樣。如物業價值 、物業用途、申請人收入、按揭借款人的收入來源、申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭等，都是影響一手樓或樓花物業按揭成數的其他因素。
如發現銀行遲遲未回覆，可與按揭專員聯絡，協助了解情況：
如有任何關於一手樓及樓花按揭申請的問題，請即聯絡利嘉閣按揭代理，專員們非常樂意解答您的疑難。
利嘉閣按揭與坊間只會派銀行卡片的中介最大的不同， 是我們無論遇到多複雜棘手/ 曲折離奇的個案，我們都會排除萬難，出盡100%戰鬥力幫手！
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更多有關 按揭申請的資訊:
按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
高成數按揭保險計劃懶人包
根據金管局的規定，要承做 60%以上的按揭，是需要購買「按揭保險」，而按揭保險計劃，可分為兩類：
【按揭用語教室】「林鄭plan」/新按保 首置買家受惠？
「新按保」、「林鄭PLAN」、9成按揭、8成按揭等等，其實都是高成數按揭，都是要用「按揭保險計劃」，如何做到90%按揭？有甚麼限制？佣金收入又是否可以呢？
按揭保險公司減少保費折扣
近日按揭保險公司減少了按揭保費折扣：
能通過壓力測試：保費折扣將由6折，減至65折
未能通過壓力測試^：保費折扣將由66折，減至71折…
做咗按揭擔保人，自己上車難度增大？
申請按揭時，如入息未能通過壓力測試等，銀行可能會建議加入擔保人，才可批出按揭。
做「擔保人」除了要考慮借款人一旦斷供，要承擔起整筆債務外，都要注意可能影響到自己日後買樓時做按揭的難度大增！特別當你要申請高成數按揭時，按揭成數…
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