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一手盤按揭計劃

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若您對一手樓及樓花按揭計劃有疑問,並想進一步了解心水物業的估價及個人供款能力,歡迎透過利嘉閣按揭代理進行免費按揭預先評估,我們的按揭專員有豐富銀行、貸款行業經驗,善於拆解按揭奇難雜症,提供專業分析及一站式服務,度身訂做最優惠按揭計劃,讓您作出最合符自己需要的決定。

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備註
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延伸閱讀:按揭申請需遞交的主要文件

鑑於按揭批核需時,若孤注一擲只向一間銀行申請按揭貸款,而最終批核結果有任何閃失的話,有機會導致「上會」失敗而要「撻訂」。為免出現這種情況,申請人可向兩至三間銀行申請按揭貸款。雖然建議大家不要「孤注一擲」(只選一家銀行,但也千萬不要以為申請愈多銀行愈好,因為銀行在接到按揭申請時,基本上都會開申請人的信貸報告查閱,每間銀行查閱後,信貸報告是會留下紀錄。

若然發現申請人同時向10 間銀行申請,雖然不會影響到信貸評級,但就會影響銀行對申請人的觀感,會令到銀行懷疑申請人同時申請那麼多銀行,是否非常擔心沒有銀行願意批出貸款,以及是否有未能顯示在帳戶中的財務信貸問題等等。

為了讓按揭申請過程更順利、更快速,申請人可參考以下情況,預早準備相關文件:

情況一:港人以受僱人士身份申請新造按揭

  • 按揭申請表格
  • 正式或臨時買賣合約
  • 身份證或護照副本 (如有擔保人,便須同時提交其身份證明)
  • 工作證明 (例如現職公司僱傭合約、卡片等)
  • 入息證明 (例如最近3至6個月的糧單/銀行月結單/存摺、最近年度的繳稅通知書或入息證明信,甚至強積金紀錄)
  • 住址證明 (例如最近期的水電煤費用結單)

情況二:港人申請轉按或有其他物業供款/擔保

除上述情況一所述的文件外,還須提交最近3至6個月的按揭供款戶口紀錄,以及最近期的按揭還款紀錄過程表。

情況三:港人以自僱人士身份申請新造按揭

除按揭申請表格、正式或臨時買賣合約等一般文件外,須額外遞交以下文件:

  • 公司商業登記證
  • 公司註冊證
  • 公司章程
  • 董事及股東名單
  • 已審核的公司財務報表
  • 最近年度的公司稅單
  • 以及最近6個月顯示公司現金流的銀行月結單或存摺等

情況四:內地/海外人士以受僱身份申請新造按揭

申請人須提交身份證明 (內地居民身份證或護照副本)、入息證明 (最近3至6個月的銀行紀錄、最近年度的稅單等)。内地/海外人士在港敘做按揭需扣減一成貸款額,如有直繫親屬在港自住,可提供親屬的身份證及關係證明,即可與港人按揭可敘做按揭貸款成數相同。

内地/海外人士
(無直繫親屬在港自住)
内地/海外人士
(有直繫親屬在港自住*)
按揭需扣減10%貸款額與港人按揭貸款成數相同
*如有直繫親屬在港自住,需提供親屬的身份證及關係證明,
即可與港人按揭可敘做按揭貸款成數相同。

由於內地/海外支薪時或會自動扣稅,但僱傭合約顯示的薪金有可能是「稅前收入」,部分銀行或會要求申請人提交「完稅證」,再用「稅後收入」作壓力測試。

情況五:內地/海外人士以自僱身份申請新造按揭

申請人須遞交公司營業執照、公司印章、驗資報告(Audit report)/ 審計報告、最近6個月顯示公司現金流的銀行帳戶紀錄、個人銀行「流水賬」紀錄,以及最近年度的稅單(完稅單)等。

不過按揭申請人該注意,以上文件要求只供參考,或須因應銀行及借貸機構的要求,提供額外文件。


銀行及財務公司收妥按揭貸款申請文件後,會為物業進行估價,並可能會向信貸機構索取並查閱申請人的信貸報告,再根據物業的種類、估值和樓齡,以及申請人的職業、收入來源及還款能力等,考慮批出的按揭利率、貸款金額及年期 (有關按揭成數的影響因素,可參閱另一篇懶人包:

延伸閱讀:按揭成數點計先最抵?

審批時間將視乎申請人遞交資料的齊全度、同期按揭貸款申請宗數的多寡等而定,短則數天,長至兩個月左右都有可能,但一般情況下即大概2-3個星期。如果申請人是透過按揭保險申請高成數按揭,又或者是非固定月入的自僱人士,其申請所需的審批時間或會更長。

如發現銀行遲遲未回覆,可與按揭專員聯絡,協助了解情況:

如有任何關於按揭申請的問題,請即聯絡利嘉閣按揭代理,專員們非常樂意解答您的疑難。


利嘉閣按揭與坊間只會派銀行卡片的中介最大的不同, 是我們無論遇到多複雜棘手/ 曲折離奇的個案,我們都會排除萬難,出盡100%戰鬥力幫手!

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更多有關 按揭申請的資訊:

買樓前學定按揭流程 在正式榮升「業主」之前,買樓人士除了要預備足夠的首期,還要預留充足的時間,處理以下一連串的按揭申請手續及流程: 包括如何取得最新最準確之物業估值、簽臨約、付「細訂」、委託律師以至簽署「正式買賣合約」、付「大訂」等等。
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按揭成數點計先最抵?按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇

香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳,不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓,通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」,其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗,導致「撻訂」,就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引,影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入,以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。


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根據金管局的規定,要承做 60%以上的按揭,是需要購買「按揭保險」,而按揭保險計劃,可分為兩類:


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