利嘉閣按揭為您提供一站式的二手樓按揭代理服務，無論您是首次置業、換樓或是物業投資者，本公司都能為您提供多元化按揭計劃，現金回贈更高達2.50%。我們公司更擁有多年銀行或金融機構工作經驗的按揭專家團隊為您提供專業分析及評估服務，為您度身訂造專屬的二手樓按揭代理方案，讓您輕鬆置業。
二手樓按揭4大注意事項
新手買家買二手樓，由買賣流程、按揭計算、到申請按揭的程序都相當繁複，利嘉閣按揭就為您整理出二手樓按揭4大注意事項，讓您能買得安心。
二手樓按揭注意事項1. 二手樓按揭估價
如果買家要買入二手樓，便要注意估價的高低。物業估價會受到物業價值 、物業用途、申請人收入、按揭借款人的收入來源、申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭等因素影響，每間銀行會自行委託估價行進行估價，估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。
二手樓按揭注意事項2. 二手樓按揭成數
按揭成數不受一手或二手樓影響，在2023金管局按揭新修訂之下，在不使用按揭保險的情況下，1,750萬港元或以下自用住宅，最高可做70%按揭，貸款額上限1,050萬元；3,600萬元以下最高可以做60%按揭，貸款額上限1,800萬元。3,600萬元以上最高按揭成數為50%。
| 自用住宅物業 | 2023年7月7日或以後 |
| 銀行按揭計劃 ( 非按保 ) | |
| 1,750萬港元或以下 | 最高按揭成數 70% (貸款額以1,050萬元為限) |
| 3,600萬港元或以下 | 最高按揭成數 60% (貸款額以1,800萬元為限) |
| 3,600萬港元以上 | 最高按揭成數 50% |
至於按揭保險計劃之下( 亦即高成數按揭)，1,125萬元以下最高可以借90%，貸款額上限900萬元；1715萬元以下最高可以借80%，貸款額上限1,200萬元；3,000萬元以下最高可以借70%。
金管局2023放寬按揭，於2023年7月7日或以後：
| 自用住宅物業 | 2023年7月7日或以後 |
| 按揭保險計劃*只適用於現樓 | |
| 1,125萬元以下 | 最高按揭成數 90% (貸款額以 900萬元為限) |
| 1,715萬元以下 | 最高按揭成數 80% (貸款額以 1,200萬元為限) |
| 3,000萬元或以下 | 最高按揭成數 70% |
| 原按保計劃*適用於樓花、現樓 及 清數 | |
| 450萬元或以下 | 最高按揭成數 90% (貸款額以 360萬元為限) |
| 600萬元或以下 | 最高按揭成數 80% (貸款額以 480萬元為限) |
二手樓按揭注意事項3. 二手樓按揭最長還款年期
二手樓按揭最長還款年期為30年，但會因物業年齡（樓齡）及借款人的年齡（人齡）而出現變化。 現時銀行或按保公司一般會以「75-樓齡」判斷最長還款年期事宜，如果樓齡已經屆滿45年以上，銀行未必會批出30年樓齡的按揭申請。部分銀行可以做到「80-」，但未必適用於選用按揭保險計劃(選用高成數按揭)的人士。
二手樓按揭注意事項4. 二手樓按揭壓力測試
申請二手樓按揭需符合基本入息要求，每月供款不多於入息50%及需進行壓力測試，假設當利率上升2%，每月供款不得多於月入60%。假設H按計劃封頂息率為3.625%，即當利率上升至5.625%時要符合供款不得高於入息的比例60%。不過，銀行會根據申請人狀況，為對方適度提供壓力測試彈性，即使月入稍微「超標」，也能獲得按揭貸款。
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二手盤按揭計劃
至低息按揭計劃 (H按)
| 全期利率低至 | H + 1.3% |
| 鎖息上限 | P-2.5%=3.625% (P: 5.875%) |
| 現金回贈 | 高達 2.50%* |
| 罰息期 | 2年 |
| 按揭成數 | 高達8成至9成 |
| 還款期 | 長達30年 |
至低息按揭計劃 (P按)
| 息率低至 | P-2.25% (P: 5.875%) |
| 實際按息低至 | 3.625% |
| 現金回贈 | 高達 2.50%* |
| 罰息期 | 2年 |
| 按揭成數 | 高達8成至9成 |
| 還款期 | 長達30年 |
一、二手樓盤高成數按揭計劃
| 息率低至 | P-1.7% (P:6.125%) |
| 實際按息低至 | 4.425% |
| 現金回贈 | 高達 0.5%* |
| 罰息期 | 2年 |
| 按揭成數 | <=$1,500萬│90% (70%+20%) >$1,500萬 至 $1,750萬│$10.5M+20% >$1,750萬 至 $3,000萬│80% (60%+20%) >$3,000萬 至 $3,600萬│$18M+20% >$3,600萬│70% (50%+20%) |
| 還款期 | 長達25年 |
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