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二手樓按揭4大注意事項

新手買家買二手樓,由買賣流程、按揭計算、到申請按揭的程序都相當繁複,利嘉閣按揭就為您整理出二手樓按揭4大注意事項,讓您能買得安心。

二手樓按揭注意事項1. 二手樓按揭估價

如果買家要買入二手樓,便要注意估價的高低。物業估價會受到物業價值 、物業用途、申請人收入、按揭借款人的收入來源、申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭等因素影響,每間銀行會自行委託估價行進行估價,估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。

二手樓按揭注意事項2. 二手樓按揭成數

按揭成數不受一手或二手樓影響,在不使用按揭保險的情況下,若價值1,000萬元或以下,銀行最多可借出60%按揭,上限500萬元;若價值1,000萬元以上,銀行則最多可借50%。

而在政府公布的新按保計劃下:

首置人士購買1,000萬元以下最高9成按揭
1,000萬元以上至1,125萬元以下物業,最高按揭成數80%至90%
貸款上限900萬元;1200萬元或以下,最高按揭成數為80%。

二手樓按揭注意事項3. 二手樓按揭最長還款年期

二手樓按揭最長還款年期為30年,但會因物業年齡(樓齡)及借款人的年齡(人齡)而出現變化。 現時銀行一般會以「75-樓齡」判斷最長還款年期事宜,如果樓齡已經屆滿45年以上,銀行未必會批出30年樓齡的按揭申請。

二手樓按揭注意事項4. 二手樓按揭壓力測試

申請二手樓按揭需符合基本入息要求,每月供款不多於入息50%及需進行壓力測試,假設當利率上升2%,每月供款不得多於月入60%。假設H按計劃封頂息率為3.375%,即當利率上升至5.375%時要符合供款不得高於入息的比例60%。不過,銀行會根據申請人狀況,為對方適度提供壓力測試彈性,即使月入稍微「超標」,也能獲得按揭貸款。

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二手盤按揭計劃

至低息按揭計劃 (H按)

全期利率低至H + 1.3%
鎖息上限P-2.5%=3.375%
(P: 5.875%)
現金回贈高達 2.30%*
罰息期 2年
按揭成數高達8成至9成
還款期長達30年

至低息按揭計劃 (P按)

息率低至P-2.15%
(P: 5.625%)
實際按息低至3.475%
現金回贈高達 2.28%*
罰息期 2年
按揭成數高達8成至9成
還款期長達30年

一、二手樓盤高成數按揭計劃

息率低至P-2.5%
(P:5.875%)
實際按息低至3.375%
現金回贈高達 2.28%*
罰息期 2年
按揭成數高達8成 (樓價達1,000萬或以下)
高達7成 (樓價達5,000萬或以下)
還款期長達25年

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若您想了解二手樓按揭,可透過利嘉閣按揭代理進行免費物業估價,了解心水二手盤的最新估價,會較其他網上銀行估價更貼市,同時可助您計算每月供款及利息支出,評估個人供款能力,讓您揀選最合適的二手樓按揭計劃。

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