二手樓按揭

利嘉閣按揭為您提供一站式的二手樓按揭代理服務，無論您是首次置業、換樓或是物業投資者，本公司都能為您提供多元化按揭計劃，現金回贈更高達2.8%。我們公司更擁有多年銀行或金融機構工作經驗的按揭專家團隊為您提供專業分析及評估服務，為您度身訂造專屬的二手樓按揭代理方案，讓您輕鬆置業。

二手樓按揭4大注意事項

新手買家買二手樓，由買賣流程、按揭計算、到申請按揭的程序都相當繁複，利嘉閣按揭就為您整理出二手樓按揭4大注意事項，讓您能買得安心。

二手樓按揭注意事項1. 二手樓按揭估價

如果買家要買入二手樓，便要注意估價的高低。物業估價會受到物業價值 、物業用途、申請人收入、按揭借款人的收入來源、申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭等因素影響，每間銀行會自行委託估價行進行估價，估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。

二手樓按揭注意事項2. 二手樓按揭成數

按揭成數不受一手或二手樓影響，在不使用按揭保險的情況下，若價值1,000萬元或以下，銀行最多可借出60%按揭，上限500萬元；若價值1,000萬元以上，銀行則最多可借50%。

而在政府公布的新按保計劃下：

首置人士購買1,000萬元以下最高9成按揭

1,000萬元以上至1,125萬元以下物業，最高按揭成數80%至90%

貸款上限900萬元；1200萬元或以下，最高按揭成數為80%。

二手樓按揭注意事項3. 二手樓按揭最長還款年期

二手樓按揭最長還款年期為30年，但會因物業年齡（樓齡）及借款人的年齡（人齡）而出現變化。 現時銀行一般會以「75-樓齡」判斷最長還款年期事宜，如果樓齡已經屆滿45年以上，銀行未必會批出30年樓齡的按揭申請。

二手樓按揭注意事項4. 二手樓按揭壓力測試

申請二手樓按揭需符合基本入息要求，每月供款不多於入息50%及需進行壓力測試，假設當利率上升2%，每月供款不得多於月入60%。假設H按計劃封頂息率為3.375%，即當利率上升至5.375%時要符合供款不得高於入息的比例60%。不過，銀行會根據申請人狀況，為對方適度提供壓力測試彈性，即使月入稍微「超標」，也能獲得按揭貸款。

想了解更多詳情，可參考按揭成數點計先最抵？

二手盤按揭計劃

至低息按揭計劃 (H按)

全期利率低至	H + 1.3%
鎖息上限	P-2.5%=3.50% (P: 5.75%)
現金回贈	高達 2.80%*
罰息期	2年
按揭成數	高達8成至9成
還款期	長達30年

至低息按揭計劃 (P按)

息率低至	P-2.25% (P: 5.75%)
實際按息低至	3.50%
現金回贈	高達 2.80%*
罰息期	2年
按揭成數	高達8成至9成
還款期	長達30年

一、二手樓盤高成數按揭計劃

息率低至	P-2.5% (P:6.00%)
實際按息低至	3.50%
現金回贈	高達 1%*
罰息期	2年
按揭成數	高達8成 (樓價達1,000萬或以下) 高達7成 (樓價達5,000萬或以下)
還款期	長達25年

免費按揭預先評估

若您想了解二手樓按揭，可透過利嘉閣按揭代理進行免費物業估價，了解心水二手盤的最新估價，會較其他網上銀行估價更貼市，同時可助您計算每月供款及利息支出，評估個人供款能力，讓您揀選最合適的二手樓按揭計劃。

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*有關回贈奬賞，請聯絡我們。