居屋2023 | 2023居屋懶人包六大屋苑特點申請攻略

「居屋大抽獎」又來了！今年有六個屋苑可供選擇，市區、新發展區、新界區都有，當中有沒有你的心水呢？今次小編為大家整合重點資訊，包括今期屋苑特點、申請時間表、抽籤揀樓等細節，有助考慮是否申請今期居屋。

今年推出六個居屋項目，共提供9,154個單位，整批以市價六二折發售，折扣較去的五一折為低。房委會解釋，由於樓價下跌，家庭收入中位數增加，今次訂定價格經折實後，合符現時非業主的負擔水平。各項目總售價介乎149萬至494萬元，呎價由6,280至9,390元，以啟德單位比較，去年啟欣苑平均呎價為8,530元，較今年啟悅苑平約一成。今年居屋主打300多至400多呎的一房戶，佔整體近一半。

居屋2023 | 今年六大屋苑基本概況一覽

2023居屋	伙數	實用面積	售價	平均呎價	預計落成日期
觀塘 \| 安麗苑	1,380伙	278 至 497 方呎	169 至 376 萬元	7,260元	2025 年 8 月 31 日
觀塘 \| 安楹苑	1,140伙	282 至 478 方呎	171 至 394 萬元	7,370元	2025 年 7 月 31 日
觀塘 \| 安樺苑	990伙	296 至 495 方呎	181 至 377 萬元	7,030元	2025 年 8 月 31 日
啟德 \| 啟悅苑	2,046伙	278 至 475 方呎	223 至 494 萬元	9,390元	2025 年 10 月 31 日
元朗 \| 朗天苑	518伙	281 至 518 方呎	179 至 372 萬元	6,800元	2025 年 4 月 30 日
屯門 \| 兆翠苑	3,080伙	280 至 454 方呎	149 至 318 萬元	6,280元	2026 年 3 月 31 日

居屋2023 | 綠表 / 白表申請資格

關於申請資格，綠表需要以交還原本居住的公屋作條件，換取申請及購買居屋的資格；由於公屋本身有2年一次的入息審查，故居屋申請已免除重複審查。白表人士需為非公屋住戶及未受任何房屋資助，並受到入息及資產的審查及限制；原為公屋住戶的白表分拆戶，若成功購得居屋則需在公屋名冊上除名。物業管制方面，今年綠表與白表申請看齊，新增不准持有任何香港物業的限制，這一點需要留意。

居屋2023 | 注意避免重複申請

還需要特別留神的是，房委會已講明重複申請將一律被取消資格，已繳付的申請費亦不會獲退還。一般來說重複申請包括兩種常見情況，其一是申請者及家庭成員分開名列於兩份或以上的申請表中，例如夫婦二人各自填報一份申請，將會被視作重複申請。而實際上，房委會規定夫婦必須一同提出申請，不能單方面提出或拆開申請。第二種常見情況是，申請人透過多於一種途徑遞交申請，例如同時經郵寄及網上申請，亦會被視為重複申請，導致被DQ。

居屋2023 | 申請及攬珠時間表

居屋2023	申請及攬珠時間表
1.	最快5月中開始接受申請 \| 申請費用為270元
2.	今年第四季攪珠 \| 前十個籌號有揀樓機會
3.	明年第一季公佈價單 \| 獲邀的申請者可開始揀樓
4.	按六個屋苑關鍵日期 \| 由2025年4月至2026年3月收樓

居屋2023 | 揀樓機會及優先次序

至於大家最關心的環節，居屋的揀樓機會和優先次序，大概可分為三個原則去理解。首先是房委會預先將不同組別劃分不同配額，整體來看，綠表及白表的配額比例為四比六，這個比例適用於各個組別。當中，單人申請的配額預留有900個，「家有長者優先選樓計劃」家庭留起2,700個配額，其餘5,554個配額則分配給其他家庭。換言之，各個組別都必定有若干數量的配額，即使是最遲揀樓的單人申請者，亦不缺乏揀樓機會。

居屋2023	綠表	白表
比例	40%	60%
次序 (1)	受公屋清拆計劃 / 受中轉房屋拆計劃影響的家庭申請者	受公屋清拆計劃 / 受中轉房屋拆計劃影響的家庭申請者
次序 (2)	「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者	「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
次序 (3)	其他家庭申請者	其他核心家庭 / 非核心家庭申請者
次序 (4)	受公屋清拆計劃 / 受中轉房屋拆計劃影響的單人申請者	受公屋清拆計劃 / 受中轉房屋拆計劃影響的單人申請者
次序 (5)	單人申請者	單人申請者

另一個原則就與組別有關，房委會已為不同組別列出優次排序，除了清拆戶外，「家有長者計劃」的家庭享有最先的揀樓優勢，而該計劃的參與資格是申請人或其中一名家庭成員在截止申請前，年滿60歲。其次則是其他家庭，白表以核心家庭優先，一般是父母加上子女的組合。至於祖父母加上孫子女的組合，只要父母健在，亦作非核心家庭計算，兄弟姊妹組合亦然，非核心家庭列於白表家庭組別的最後。而所有單人申請者，都排在家庭組別之後，是最遲揀樓的組別。

還有一個原則，當然不能漏掉運氣這個部份，即是攪珠抽籤的結果。去年的居屋申請共接獲25.2萬份申請，綠表超額認購13.7倍、白表超額認購達37倍。當中，逾12萬份為白表單人申請佔最多，其次為逾4.8萬份的白表核心家庭申請。在歷年的激烈競爭下，市場歸納出攬珠結果中，前十個號碼有揀樓機會，後面基本已屬揀樓無望。

當然不同組別情況也不同，例如綠表「家有長者」家庭的籌號需在前五個才肯定可揀樓；但白表「家有長者」家庭只需在前十多個籌號也大機會揀樓，即使排到15、16號仍有機會。白表單人申請情況就最慘烈，即使手握前籌第一位也只有不夠一半機會可揀樓。

居屋2023 | 新居屋按揭注意事項

不論最終能否成為「居屋抽獎」的幸運兒，一手居屋按揭申請還是必須掌握的資訊，可讓心裡有較清晰的盤算與計劃，決定申請居屋與否。

居屋2023	綠表買家	白表買家
按揭成數	95%	最高90%
擔保年期	政府作30年擔保人	政府作30年擔保人
按揭年期	最長 25 年	最長 25 年
入息證明	不需要	不需要
壓力測試	不需要	不需要
按揭利率	P – 2.25% 封頂	P – 2.25% 封頂

居屋2023 | 政府作為擔保人

居屋按揭的一大特點，是有房委會作為買家的擔保人，為期30年，確保即使借貨人中途斷供，政府亦會繼續償還款項，完成整筆供款。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，有政府作擔保非常重要，居屋買家在擔保期內不需向銀行提供入息證明，也毋須通過壓力測試及申請按保，只需要申報家庭總入息聲明。同時，綠、白表的一手居屋按揭成數稍微不同，綠表買家最高可借足95%按揭額，白表則最高可借達90%。

居屋2023 | 銀行查信貸記錄

黃詠欣提醒，雖然毋須提供入息證明，但並不代表申請按揭時可以「亂咁噏」，銀行計算居屋按揭入息時，仍要求符合供款佔入息比率不超過50%的規定。因此，若買家的私貨借款的每月還款額過高，或信貨評級過低(I級或以下)，銀行仍有機會拒絕批出按揭。她續建議，如果買家本身較多負債，信貸評級在G級或以下，甚或破產中的話，就要考慮以其他家庭成員作業主。