根據最新登記數據顯示，2026年10月香港現樓按揭總登記宗數錄得 5,268 宗，相較 9 月份的 7,353 宗按月減少 2,085 宗，跌幅約為 28.36%。這波顯著回落主要反映出第三季大型新盤及資助房屋入伙的高峰期過後，市場適逢新舊項目交接的空檔期，加上前段時間二手成交節奏有所放緩，實質按揭登記量在連月高位運行後出現正常的回調消化。
在個別銀行表現方面，四大發鈔銀行合計市佔率於 10 月份錄得 78.30%，按月微跌 1.60 個百分點，整體份額依舊穩佔接近八成的市場大盤。本月最大焦點在於兩大發鈔行的距離顯著收窄，龍頭中銀香港於 10 月份錄得 1,425 宗登記，市佔率按月回落 2.0 個百分點至 27.1%，但仍成功延續優勢，將連續蟬聯現樓按揭單月冠軍的紀錄推進至第 25 個月。緊隨其後的香港上海滙豐銀行表現極為穩健，錄得 1,406 宗登記，市佔率按月僅輕微調整 0.4 個百分點至 26.7%，與中銀的差距已進一步大幅收窄至僅約 0.4 個百分點（19 宗之差），呈現非常緊湊的雙雄對峙局面。三、四位的大行表現同樣穩健。恒生銀行維持在第三位，10 月份錄得 769 宗登記，市佔率按月微升 0.8 個百分點至 14.6%，反映其 2.93% 定息方案依然發揮吸客作用。渣打銀行則錄得 522 宗登記，市佔率按月持平在 9.9%，穩守第四位，兩行合力鎖定近兩成半的份額。
中小型銀行在 10 月份的總宗數隨大市縮減，但部分銀行市佔率逆市微升，內部排名亦現調整。上海商業銀行表現亮眼，錄得 152 宗登記，市佔率按月增加 0.7 個百分點至 2.9%，成功由上月第八位躍升至第五位。華僑銀行香港以 142 宗登記及 2.7% 的市佔率（按月增 0.2 個百分點）緊隨其後升至第六。其餘七至十位依次為中信銀行（國際）（2.1%）、大新銀行（1.7%）、東亞銀行（1.7%）及花旗銀行（1.6%）。
展望第四季尾段，隨著多個短建期新盤陸續進入收樓程序，按揭上會總量預期將會逐漸築底回升。在銀行產品競爭方面，雖然大行繼續靠低息定按（滙豐、恒生 2.93%）及特優 P 按（中銀「先 P 後 H」首兩至三年 2.68%）來鎖定注重開支穩定性與首期負擔的買家，但中小型銀行近月的態度已轉趨積極。不少中小型銀行為了衝刺年終指標，紛紛透過加碼現金回贈及提供多元的按揭條款來主攻二手及轉按市場。考量到按揭申請至實質登記存在約一至兩個月的時間差，預計這波由中小型銀行推動的高回贈吸客效應，將會在未來兩個月（11 及 12 月）的登記數據中陸續反映，屆時中小型銀行的整體市佔率有望迎來進一步的擴大與回升。
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