买入二手物业,在做按揭贷款时有 3大重点要注意!

  • 楼龄
    现时银行批按揭,计算楼龄时,最高是以80去减楼龄,例如: 楼龄55年,(80-55年) ,最高可做按揭年期为25年,所以楼龄较高的物业,获批的按揭年期会较短。

    按揭年期短,同时会影响到每月供款增加,对申请人入息要求也会相应提高。

  • 估价
    估价过高或过低,都会影响按揭审批。申请按揭时,成交价高或低于银行估价10%以上便是高危。

    估价不足,买家要准备较原本预期更多的首期预算。估价高于成交价太多,银行或会担心单位是未被纪录的凶宅,亦有可能担心买家是故意用一个低成交价来避税,令按揭申请有阻滞!

  • 楼契/ 凶宅问题
    二手物业可能曾经多手转让,要留意楼契有没有缺失问题。

    另外,亦要注单位有没有僭建、钉契等物业令。更重要是要留意,单位是否凶宅。原因是若单位被列作凶宅,有好大机会未能批出按揭。亦有部分银行对与凶宅同层,或凶宅楼上楼下单位的按揭审批都比较审慎。

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買入二手物業,在做按揭貸款時有 3大重點要注意!

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