買入二手物業,在做按揭貸款時有 3大重點要注意!

  • 樓齡
    現時銀行批按揭,計算樓齡時,最高是以 80去減樓齡,例如: 樓齡55年,(80-55年) ,最高可做按揭年期為25年,所以樓齡較高的物業,獲批的按揭年期會較短。

    按揭年期短,同時會影響到每月供款增加,對申請人入息要求也會相應提高。

  • 估價
    估價過高或過低,都會影響按揭審批。申請按揭時,成交價高或低於銀行估價10%以上便是高危。

    估價不足,買家要準備較原本預期更多的首期預算。估價高於成交價太多,銀行或會擔心單位是未被紀錄的凶宅,亦有可能擔心買家是故意用一個低成交價來避稅,令按揭申請有阻滯!

  • 樓契/ 凶宅問題
    二手物業可能曾經多手轉讓,要留意樓契有沒有缺失問題。

    另外,亦要注單位有沒有僭建、釘契等物業令。更重要是要留意,單位是否凶宅。原因是若單位被列作凶宅,有好大機會未能批出按揭。亦有部分銀行對與凶宅同層,或凶宅樓上樓下單位的按揭審批都比較審慎。

想避開上述問題,最簡單的方法,是在置業前找利嘉閣按揭做 免費預先評估,一次過助你解決上述 所有疑問,為您預先計算好每月供款負擔,比較市場上最優惠銀行計劃!

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