香港楼价长年高企,不少香港人都改为向海外寻宝,英国等地都是港人子女升学热点之一,不少家长客便于当地买楼收租,博升值之余,也可作子女未来升学时作住宿之用。不过,于英国买楼,放租 / 自住,做按揭有没有分别呢?

英国置业,放租与自住,做按揭时最大分别 是【息率】!

自住:利率低至 (基础利率0.1% + 2.39%) =2.49%

放租:利率低至 (基础利率0.1% + 2.49%) =2.59%

以上是经利嘉阁按揭做转介的息率,如果自行到银行申请,不论是经香港银行或是当地银行,息率一般会比较高(3.09%-3.19%),也即是说经我们的申请,息率会低0.6个百分点!

另外,于英国做按揭,不像在香港般,可以用资产作审批,当地更重视你的入息,当中租金入息都可用作计算入息证明(可100%计入息,不似香港般要把租金收入打折) ,所以如果是买入放租的话,入息一关,会较易过关。

【供款年期】方面:一般是25年,但最长可以30年


与香港不同,香港银行计算年期,是会计算楼龄 + 人龄,但英国银行,主要只看「人龄」,即贷款人的年龄!

如果贷款人很年轻,距离退休年龄65岁愈远,愈大机会批出长年期。

例子:30岁业主,买入200年楼龄大屋,按揭年期,最长有机会做到30年! (视乎入息等因素)

【按揭成数】方面:最高可以做到 75% ( 贷款额为 10万英镑 – 500万英镑 )


至于,租金以外的入息如何计算?供款与入息比率又怎样计?

英国银行计算方法与香港可以说是完全不同,最好的方法是找我们的 专业按揭代理,为你作专业分析!早日最得银行预先评估 (Agree In Principle,也称作银行初步同意书),在遇到心仪物业时便可以即时出价购买了!

利嘉阁按揭 英国按揭转介服务,全程可用广东话沟通,零时差!
英国按揭咨询热线 : 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP : 9608 3114 

更多英國按揭相關資訊:

楼计识:英国置业做按揭,可全程用广东话+ 零时差?

有意投资英国物业,但远在香港,要为英国物业做按揭,容易吗?
了解更多


做按揭转介,在香港不用专业资格认证,但在不少国家是要考牌的!
我们的海外按揭专员 Carmen 严小姐,就曾经在加拿大考取过相关牌照,绝对专业可靠!
Carmen强项: 熟识海外置业流程与本地的差距, 英语、普通话、广东话都一样流利, 提供多个按揭方案,让客户有选择。
Whatsapp : 9099 7685

利嘉阁‧按揭易APP 提供一站式按揭服务及资讯,集「按揭计算机」、按揭转介申请及免费预先评估于一身,助您轻松完成按揭流程。

IOS 用戶: http://apple.co/1Nbxhzo
Android 用戶 : http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感兴趣的文章