香港樓價長年高企,不少香港人都改為向海外尋寶,英國等地都是港人子女升學熱點之一,不少家長客便於當地買樓收租,博升值之餘,也可作子女未來升學時作住宿之用。不過,於英國買樓,放租 / 自住,做按揭有沒有分別呢?

英國買樓,放租與自住,做按揭時最大分別 是【息率】!

自住:利率低至 (基礎利率0.1% + 2.39%) =2.49%

放租:利率低至 (基礎利率0.1% + 2.49%) =2.59%

以上是經利嘉閣按揭做轉介的息率,如果自行到銀行申請,不論是經香港銀行或是當地銀行,息率一般會比較高 (3.09%-3.19%),也即是說 經我們的申請,息率會低 0.6個百分點!

另外,於英國做按揭,不像在香港般,可以用資產作審批,當地更重視你的入息,當中租金入息都可用作計算入息證明 (可100%計入息,不似香港般要把租金收入打折) ,所以如果是買入放租的話,入息一關,會較易過關。

【供款年期】方面:一般是25年,但最長可以30年

與香港不同,香港銀行計算年期,是會計算樓齡 + 人齡,但英國銀行,主要只看「人齡」,即貸款人的年齡!

如果貸款人很年輕,距離退休年齡65歲愈遠,愈大機會批出長年期。

例子:30歲業主,買入200年樓齡大屋,按揭年期,最長有機會做到30年!(視乎入息等因素)

【按揭成數】方面:最高可以做到 75% ( 貸款額為 10萬英鎊 – 500萬英鎊 )

至於,租金以外的入息如何計算? 供款與入息比率又怎樣計?

英國銀行計算方法與香港可以說是完全不同,最好的方法是找我們的 專業按揭代理,為你作專業分析!早日最得銀行預先評估 (Agree In Principle,也稱作銀行初步同意書),在遇到心儀物業時便可以即時出價購買了!


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