置有心得：借楼按慎防银行估价追不上

楼价持续破顶，有部分物业估价滞后，追不上最新市场成交，究竟估价不足如何影响按揭申请？

由于物业估价是参考过去成交，若然升市来临得太急，新高成交未及时反映，便会出现估价不足。由于银行计算按揭金额是参考估价而非成交价，若估价不足，买家有机会要付更多首期，或因首期不足导致不能上会，更甚是挞订。

如申请高成数按揭更加要注意估价，因为高成数按揭的估价较一般按揭保守，通常银行会先为该物业进行估价，然后按保公司(HKMC)会再进行多1至2次估价，两者间以低者为准或取当中的平均数。 

如同一个物业，银行估价为450万元，HKMC可能只得出430万元，最后HKMC会根据430万来批出按揭，若以8成按揭计算，即贷款额为344万元，较原先预计的360万元少了16万元，即买家要多付16万元才成功上会。 

最后，为免大失预算，建议买家于置业前预备较充裕的资金作首期，亦可于买卖前先作估价，不过很多时网上估值比成交价低，但只要价格差幅在5至10%内，当签订临约后，可再向银行职员作估值，届时通常可以贴近成交价的，在正常情况下银行估价可以保留60天，只要置业前做足功课，便不怕因估价不足导致大失预算。

來源： 東網ON.CC (2017年04月20日(四) 12:42)

---

---

---