楼价持续破顶,有部分物业估价滞后,追不上最新市场成交,究竟估价不足如何影响按揭申请?

由于物业估价是参考过去成交,若然升市来临得太急,新高成交未及时反映,便会出现估价不足。由于银行计算按揭金额是参考估价而非成交价,若估价不足,买家有机会要付更多首期,或因首期不足导致不能上会,更甚是挞订。

如申请高成数按揭更加要注意估价,因为高成数按揭的估价较一般按揭保守,通常银行会先为该物业进行估价,然后按保公司(HKMC)会再进行多1至2次估价,两者间以低者为准或取当中的平均数。 

如同一个物业,银行估价为450万元,HKMC可能只得出430万元,最后HKMC会根据430万来批出按揭,若以8成按揭计算,即贷款额为344万元,较原先预计的360万元少了16万元,即买家要多付16万元才成功上会。 

最后,为免大失预算,建议买家于置业前预备较充裕的资金作首期,亦可于买卖前先作估价,不过很多时网上估值比成交价低,但只要价格差幅在5至10%内,当签订临约后,可再向银行职员作估值,届时通常可以贴近成交价的,在正常情况下银行估价可以保留60天,只要置业前做足功课,便不怕因估价不足导致大失预算。

來源: 東網ON.CC (2017年04月20日(四) 12:42)


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