银行 : 我们的估价是710万元

A先生: 什么? !我买入前在网上估值,是 800万元的,为何现在少了那么多?

A先生向我们求助时,我们已经发现他的个案有点不寻常,因为有银行的估价大幅偏低。于是我们为A先生向其他银行查询,协助A先生向可以「估足价」的 两间银行申请按揭。

不过,最终银行回覆,按保公司估价为710万元,所以会以710万元,而非A先生买入价750万元去批去按揭。

在我们查问之下发现,原来A先生的物业,同座有「事故单位」(凶宅),可能是按保公司估价偏低的原因。

由于A先生预备做高成数按揭,相差数十万元,对他来说都真的有点吃力!如何解决呢?

解决方法

首先,我们留意到A先生的个案,最大的阻力,是按保公司估价较银行估价低,影响到A先生可能做不到他原先预期的80%按揭!

我们发现A先生的物业,虽然同座有一个「事故单位」(凶宅),但「事故」类型,不是非常轰动,而且A先生的物业,与事故单位不同层数更加是不同在座向!

以近期同座的成交纪录,上下层单位成交价都是正常市价,所以我们认为 A先生的情况比较罕见!

于是,我们协助 A先生找银行及按保公司去「平反」,最终A 先生成功申请到足额的80%按揭。

后记

以上的个案,要注意数点:

  • 只信网上估价,未必准确
  • 同座有事故单位,或对估价有影响
  • 要做高成数按揭,除了银行,按保公司都会再为单位估值,比60%以下按揭成数严谨

有经验的按揭代理,会留意银行拒批,或是批不足额背后,有不合理的地方。知道以哪一个理由及解释,能帮助客户平反!

我们每位按揭专员,都有多年银行、财务机构工作经验,凭他们敏锐的触角,可以帮大家「趋吉避凶」,令整个按揭流程更顺畅。


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拆解「按」中案:没有被列入凶宅网中,就能做到按揭吗?

银行估价正常 + 网上搜寻不在凶宅名单内 = 按揭无问题?
近日我们收到一个有点伤感的楼按个案:
客户继承了妈妈的物业,多年后,他考虑以这个物业做按揭套现,再置业时,银行发物业楼契中附有妈妈的死亡证,当中有注明了死因为自杀及离世地点是在物业内。因此银行拒绝客户的按揭申请,而物业亦因为不能做按揭,而较难转售!
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【夫妇堕楼】本港史上五大凶宅 全层难做按揭

银行承造按揭前,会委托估价公司就物业进行专业估价,如单位曾发生命案,事件的性质例如意外抑或家庭纠纷、是否轰动、死者人数等因素,均会影响估值。不过,有时估价公司亦难以估算凶宅的价值,在这情况下,银行很大可能拒绝承造按揭。
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