据土地注册处及利嘉阁按揭最新数据显示，2020年12月现楼按揭登记于连跌两个月后大幅反弹，按月升53.69%至8,782宗，数据是反映在第4季新盘加快推售带动二手市场气氛。另外，10月底起银行体系结余持续高于4,500亿元，反映银行资金成本的拆息走势，也持续低企，看到银行在第4季按揭取态相对年中积极，个别银行按息有微微下调，现金回赠亦有回升，都有助带动现楼按揭登记回升。
总结2020年，现楼按揭登记按年跌18.29%至80,503宗。预料银行开始跑2021年业绩，于首季按揭取态仍会较积极，按息有可能再下调空间，同时现金回赠也可可能季度性增加。同时，随着疫苗出现，受疫情打击的经济料将逐步回稳，楼市也会受带动，发展商亦将加快新盘推售步伐，是以预计2021年整体楼按登记数字会回升。
2020年全年，中银香港于现楼按揭市场市占率达26.6%，蝉联现楼按揭市埸榜首位置。
单计2020年12月，四大银行(汇丰、中银、恒生、渣打) 合共市占率达85.1%，按月升7.5个百分点，中银香港连续7个月企于现楼按揭榜首，市占率按月升5.7个百分点，至31.5%。汇丰市占率按月升3.5个分点至24.9%，排第2位，恒生市占率按月升0.1个百分点，至18.8%，维持第3位。
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2020按揭市场回顾与展望
展望2021年，相信在疫情缓和，及银行要「跑业绩」之下，首季银行或有机会微微下调按息，现金回赠亦有望季度性增加，如要转按2021年上半年较大机会争取到更低息及高回赠的优惠。我们亦预计在资金充裕下，明年上半年，1个月拆息仍会维持在0.1%-0.4%的水平，即实际按息在1.4%至1.7%的水平。
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近月银行又再上调转按现金回赠(高达1%)，另加利嘉阁按揭额外奖赏( 高达0.35%)，以转按套现、悭息、清数，绝对是好时机。
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