【按揭通识】很多人认为享用银行提供的「预先批核」服务只需提供一些简单个人资料及口头简述入息状况便可,这个想法大错特错,其实「预先批核」服务之手续就如同申请正式按揭一般,要填妥银行所提供之申请表、提供身份证明及入息证明,而批核过程通常需时两个星期或以上,如叙做六成以上之按揭,审批则需要花上接近一个月,申请人必须预留足够的时间作预批。

银行已暂停预先批核服务

如成功批核按揭,银行会提供书面证明详述有关申请的按揭息率、贷款金额及供款年期等,但切记一般预先批核有效期为申请日起计的90天内,如超过了限期仍未叙造按揭,申请人便需要重新申请,不过据笔者了解现时银行暂停提供预先批核服务了。

免费按揭预先评估手机App

若果仍然想先做预先评估,其实市面上有一个手机应用程式,当中提供了「免费按揭预先评估」,使用这个应用程式申请人完全不需露面,相对较为方便及省时,申请文件可接受相片上载,而且过程绝不收费。由于现时银行暂停提供预先批核服务,即使有都一定要收取按金,费用由$1,000至$5,000不等。

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银行对批核的取态

而且每间银行对批核的取态都不一样,有些银行钟情于公务员客人,有些银行则选择性做村屋,透过此应用程式就可以避免这种烦恼。因为此服务是集合了超过50间银行及财务机构的产品再由按揭顾问作出评估,并会根据客人的实际情况推介最适合的银行及按揭产品,故计划置业人士可考虑此服务。

申报清楚所有相关人士资料

最后顺带一提,各位于申请时,要申报清楚所有借款人、联名借款人及担保人之资料,请不要于成功批出后,至购入物业时才加入其他人作为联名借款人或担保人,因每人之信贷纪录均不同,新加入之人士的入息及负债亦须同时一并计算在内,故此届时要重新作出整个批核了。

来源: 香港财经时报 (2020.12.19)


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