月入1萬,有望置業嗎?
月入1萬,有望置業嗎?

我們不時接到查詢,月入只有一萬元左右,想置業是否無望?

我們是不會否定任何可能性!

首先,先計算一下,月入一萬元,可貸款金額是多少:

月薪最高貸款額加息3厘壓力測試下
最底入息要求*
$10,000約105萬元$ 9,936.31
$20,000約210萬元$ 19,872.62
$30,000約315萬元$ 29,808.92
*以上以年期30年,息口用H按鎖息上限P-2.5%計。(P=5%)
注意:即使選用H按計劃,壓力測試仍然是以鎖息上限(P- ?%)去計算

由以上圖表可以看到,如果月入只有1萬元,最高貸款額是105萬元。

不計未補價的公屋及居屋單位,私樓上車盤要約300多萬元,即是說月入一萬元,要上車,有兩個可能:

  1. 有200多萬元首期。
  2. 加擔保人,如父母、兄弟姊妹、未婚夫/ 妻等

「單身狗」又無父幹,能否以物業租金去計算入息呢?

首先,要注意幾項:

  1. 出租單位按揭成數最高50%
  2. 如非連租約單位,未來租金收入將按估價行的估價60%去計算
  3. 樓花物業不能用未來租值去計算入息

不過,願意接受以未來租金估值去拉高入息的銀行,不算太多,因此建議先行向銀行查詢,或找我們的按揭專員作免費預先評估。


利嘉閣按揭 不單可提供更多優惠!我們會聽取客戶要求,計算及讓您了解每個方案的風險及成本,好讓您作出最合適的決定。絕對 $0 收費!
按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP / Signal : 9608 3114 
Email: mortgage@ricacorp.com


更多按揭資訊:

後生仔傾吓計 睇睇邊間按揭抵!

後生仔傾吓計 睇睇邊間按揭抵!

年輕人要置業「上車」一點也不容易,即使已經出來社會工作一段時間,平日有認真儲蓄及投資,可能仍然要父母在背後「贊助」一點資金,才能支付首期。
高成數按揭保險計劃懶人包

高成數按揭保險計劃懶人包

高成數按揭保險計劃出現的目的,是讓銀行在提供高成數的按揭貸款時,毋須承擔額外的風險。因此,按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外,亦有助維持本港銀行體系的穩定性。「按揭保險計劃」可以令符合指定條件的買家,在付出保險費用後,最高可獲得高達9成按揭。
20201122 BT 1 e1606384707436

上車靠「父幹」變「苦幹」!父母為子女加按套現有風險!幫買樓致債台高築|按揭通識

近年樓價不斷上升,現時置業首期動輒百萬,年輕人單靠努力工作及儲蓄,「上車」之日可謂遙遙無期,故此「靠父幹」亦實在無可厚非。
「利嘉閣按揭易」APP LOGO

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面,可做免費按揭預先評估:
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感兴趣的文章