個案背景:

有私人貸款約120萬,希望以物業套現作清數。

【難題】

客戶月入約3.5萬,但每月私人貸款還款近 2.3萬元。未計按揭貸款,客戶每月供款佔入息比率高於65%! 也即是說,若不還清私人貸款,客戶本身不可能在銀行做到按揭!

另外,客戶想以父母作擔保人,但兩老皆已達80歲,已退休沒有入息。加上普遍銀行計算按揭年期時,會以80 減 年齡,以客戶父母的年齡,基本上大部分銀行都是無法批出按揭。

【拆解方法】

我們為客戶找到以父母資產作擔保,並願意以客戶年齡(55歲)去計算貸款年期的銀行。

批出的利率為 P-2.4% = 實際息率 2.85%,年期20年,貸款額120萬元。 客戶最終還清私人貸款,每月供款由 近2.3萬元,大減至約$6,500!

【小提示】

  • 擔保人可以是資產上的擔保,也可以是年齡上的擔保。
  • 每間銀行對貸款人/ 擔保人年齡的要求都有差異,找我們的按揭專員幫忙便不用「周圍騰」!
20200911

20200925 ONCC 1

【專家樓評】黃詠欣:高齡人士申請樓按 有咩辦法?

最近我們成功協助一位已屆70歲的客人批出按揭,他購入一個樓價4,800萬元的物業,原先打算家人賣出物業後便能全數付款而毋須申請按揭,但是家人未能順利賣出物業,故此資金周轉出現問題。 了解更多

IMG 3652

【專家樓評】黃詠欣:銀行對高齡人士按揭 有咩額外要求?

有部分銀行對於高齡人士申請按揭,會在批核時加入一些額外要求,增加批出按揭的難度,近日我們就遇到類似個案。

客戶是一名自由工作者,年屆60歲,他最近有一個新的投資計劃,故想透過物業轉按套現再作投資。他的物業最新估值為680萬元,原銀行未償還貸款約280萬元,轉按套現最高的按揭成數為60%,經計算後他大約可套現128萬元(即樓價680萬元的6成,再扣除原銀行未償還貸款280萬元)。
了解更多

20191216

退休人士做到按揭嗎?

如退休人士想做高成數按揭,或想借更長年期,有無辦法呢?
了解更多

高成數按揭保險計劃 懶人包

高成數按揭保險計劃懶人包

根據金管局的規定,要承做 60%以上的按揭,是需要購買「按揭保險」,而按揭保險計劃,可分為兩類:
了解更多

RICAMORTGAGE

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

IOS : http://apple.co/1Nbxhzo
Android : http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感兴趣的文章