发展商的新盘付款方法花多眼乱，优惠折扣、免供本金年期等各有不同，不知如何选择，最合适自己？可找我们的「新盘付款plan达人」Ray经理帮忙计算哪个计划最吸引！
发展商按揭首2年低息，但比银行容易批出？
Ray经理曾有一位客户，认为发展商提供的即供120天备用按揭计划，头2年定息2.5%，与银行P按相同，而且不过压力测试，比较「稳阵」，必定能上会，因此即使要多付1%楼价，仍然坚持选用发展商的备用按揭计划。不过，要留意发展商按揭在首2年低息期后，息率会升至P( P=5% )，4年后P+1% = 6%，蜜月期后，如不做转按，客户便要「挨贵息」。
按Ray经理 的经验，客户虽然是佣金收入行业，但底薪足够高，不用计算佣金部分，都刚好足够通过压力测试，因此建议客户试向银行申请高成数按揭。
客户当时十五十六，很担心若银行不批便要挞订，于是Ray经理建议，他先为客户向银行申请，待到成功申请高成数按揭后，客户才通知发展商转付款方法。
结果一如Ray经理所料，客户顺利获银行批出80%按揭，息率H+1.4%，年期30年，兼有高息户口，及有银行0.6%现金回赠。相较发展商首2年按揭息率2.5%，每月供款少约1,700元，一年节省开支约2万元，而且楼价折扣多了，已完全够抵销按揭保费的开支，加上用银行按揭会有高息存款户口，及有银行现金回赠，更可以节省到赎楼契的律师费开支。
最最最重要是，长远供款利息减少，每月供款轻松了！如图表所见，发展商按揭计划在2年低息期过后，息率为P ，每月供款付担会较选用银行计划高出约7,400元。
| 楼价490万元 80%按揭 年期30年 | 银行H 按计划 | 发展商 备用按揭计划 |
| 息率 | H+1.4%= 1.65%* | 首2年2.5% — 2年後 息率為P = 5% |
| 每月供款 | 约$14,110 (连同按揭保费) | 首2年：約$15,822 ↑$1,712 — 2年後: 約$21,496 ↑$7,386 |
| 楼价优惠 | 多1%折扣 (约4.9万元) | 少1%折扣 |
| 现金回赠 | 0.6%# | 沒有 |
| 预算开支 | 按揭保费约6万元 (可全数加借，及已计算保费折扣) | 用发展商1+ 2按 会有2次赎契的开支产生 |
凡高于6成按揭的申请，其现金回赠只可以楼价6成来计算，而并非一般以贷款额计算。
^上述资料只供参考，一概以有关银行/机构批核作准。
Ray经理除了拆解新盘付款方法，赚优惠「数口够精」之外，物业套现、旧契甩名等按揭财技都好高超，若果有任何困难或财务烦恼，可以找他商量，绝对无任何收费。
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新盘高成数一按解码
过往发展商在推售新盘时，通常都会提供「二按」产品，所谓「二按」即买家于银行办理按揭后，再通过一些发展商附属的财务公司另外申请分期供款的计划，供款额因个别公司而定，不过，买家必须留意二按的分期贷款利率较一般的楼宇按揭利率高。
新盘高成数按揭不一定能获批
虽然发展商一按看似很具吸引力，但选用这些高成数按揭的买家，亦都需要注意一些地方及所面对的风险。
首先，通常选择发展商一按，楼价优惠会比选择普通计划削减﹔其次，全期息率都比一般银行息率贵。
此外，优惠期后，如想转回较低息的银行按揭未必容易，因为银行对入息及压力测试要求等，都较发展商一按严格。
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