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买新盘,付款方法五花八门, 价单上的付款方法不少都长达数页纸,你是否看得懂?

发展商的新盘付款方法花多眼乱,优惠折扣、免供本金年期等各有不同,不知如何选择,最合适自己?可找我们的「新盘付款plan达人」Ray经理帮忙计算哪个计划最吸引!

发展商按揭首2年低息,但比银行容易批出?

Ray经理曾有一位客户,认为发展商提供的即供120天备用按揭计划,头2年定息2.5%,与银行P按相同,而且不过压力测试,比较「稳阵」,必定能上会,因此即使要多付1%楼价,仍然坚持选用发展商的备用按揭计划。不过,要留意发展商按揭在首2年低息期后,息率会升至P( P=5% ),4年后P+1% = 6%,蜜月期后,如不做转按,客户便要「挨贵息」。

按Ray经理 的经验,客户虽然是佣金收入行业,但底薪足够高,​​不用计算佣金部分,都刚好足够通过压力测试,因此建议客户试向银行申请高成数按揭。

客户当时十五十六,很担心若银行不批便要挞订,于是Ray经理建议,他先为客户向银行申请,待到成功申请高成数按揭后,客户才通知发展商转付款方法。

结果一如Ray经理所料,客户顺利获银行批出80%按揭,息率H+1.4%,年期30年,兼有高息户口,及有银行0.6%现金回赠。相较发展商首2年按揭息率2.5%,每月供款少约1,700元,一年节省开支约2万元,而且楼价折扣多了,已完全够抵销按揭保费的开支,加上用银行按揭会有高息存款户口,及有银行现金回赠,更可以节省到赎楼契的律师费开支。

最最最重要是,长远供款利息减少,每月供款轻松了!如图表所见,发展商按揭计划在2年低息期过后,息率为P ,每月供款付担会较选用银行计划高出约7,400元。

楼价490万元
80%按揭
年期30年
银行H 按计划发展商
备用按揭计划
息率H+1.4%= 1.65%*首2年2.5%

2年後
息率為P = 5%
每月供款约$14,110
(连同按揭保费)
首2年:約$15,822
↑$1,712

2年後: 約$21,496
↑$7,386
楼价优惠多1%折扣
(约4.9万元)
少1%折扣
现金回赠0.6%#沒有
预算开支按揭保费约6万元
(可全数加借,及已计算保费折扣)
用发展商1+ 2按
会有2次赎契的开支产生
*以12月9日一个月拆息0.248%作计算
凡高于6成按揭的申请,其现金回赠只可以楼价6成来计算,而并非一般以贷款额计算。
^上述资料只供参考,一概以有关银行/机构批核作准。

Ray经理除了拆解新盘付款方法,赚优惠「数口够精」之外,物业套现、旧契甩名等按揭财技都好高超,若果有任何困难或财务烦恼,可以找他商量,绝对无任何收费。


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首先,通常选择发展商一按,楼价优惠会比选择普通计划削减﹔其次,全期息率都比一般银行息率贵。

此外,优惠期后,如想转回较低息的银行按揭未必容易,因为银行对入息及压力测试要求等,都较发展商一按严格。


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