发展商的新盘付款方法层出不穷,不论楼价优惠、按揭息率、供款年期等各有不同,笔者遇过不少客户因受到新盘现场气氛影响作了错误决定。

曾经有一位客户,他认为发展商提供的即供120天备用按揭计划,头2年定息2.5%,与银行P按相若,而且不用做压力测试,批核相对简易,相信必定能上会,因此即使要多付1%楼价,仍然选用发展商的备用按揭计划。及后他才发现到发展商按揭在首2年低息期后,息率会升至P(P=5%),4年后P+1% = 6%,即蜜月期后,如不做转按便要「挨贵息」,而他亦留意到近来银行按揭取态相对保守,担心低息期过后难以转按,故此向我们寻求协助。

根据经验所得,客人从事金融行业及佣金收入为主,的而且确可能影响到银行按揭审批,幸好他为高层人士,每月底薪已足够通过压力测试,可以不用计算其佣金部分,因此建议他试向银行申请高成数按揭,客户当时担心若银行不批便要挞订,故此我们建议先为他向银行申请,待到成功申请高成数按揭后,才通知发展商转付款方法。

结果一如所料,客户顺利获银行批出80%按揭,息率H+1.4%,年期30年,跟发展商首2年按揭息率2.5%相比,每月供款少约1,700港元,如在发展商按揭2年低息期过后息率为P(5%) ,每月供款更加大减7,400元,银行更附送兼有高息户口,及有银行0.6%现金回赠。而且客户转了付款方法,享有更多的楼价折扣,已足以抵销按揭保费的开支了。

最后,要注意不是每个发展商都能让客户随时转换付款方法的,故此建议大家如有心仪新盘,可先找专业人士查询,专业人士会根据客户不同状况而建议合适计划。

来源:东网 on.cc 专栏2020年12月18日(五)


【按揭小百科】新盤付款方法如何決擇?

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「呼吸 plan」是指近年发展商为一手楼盘提供的按揭计划,对买家的收入要求较低(甚至不用入息证明!),亦不用通过压力测试。只要是「有呼吸」的活人,通通欢迎上车,按揭成数更可高达楼价的80%至90%,听上去颇吸引。

一手盘按揭系列:新盘高成数按揭未必包批

发展商一按最吸引之处在于有机会做到较银行更高的按揭成数,而且有部分的批核方面较银行宽松,部分只要求提供简单的入息证明,亦不一定会主动查阅借款人的「信贷纪录」,借款人只需书面申报其信贷状况便可作批核。

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