【送免费信贷报告】楼市小阳春，入市前注意三件事

今日是农历初七人日，祝大家升级做业主，有楼的朋友，今年成功楼换楼，股楼皆旺。

今年的楼市小阳春，提早在农历年前已经出现，买楼当然是开心事，若然已经遇到心仪单位正准备落订，今日想提提大家在落订前要注意的事项：

留意银行估价

首先，笋盘的确是手快有手慢无，为免错过心仪单位，一连追几口价并不出奇，不过切记要先问一问银行估价，以免过份进取，追价追到远超银行估价。

一般来说，成交价与银行估价上下差距不多于10%，才是银行做按揭时可以接受的水平。如高出估价太多，银行可以未能批出足额按揭，低估价太多银行都会怀疑单位会否有一些潜在未知问题。

不过，当楼市小阳春遇上红日长假期，无法致电银行查询，而心水单位未有网上银行估价，可以怎么做？

其实除了年初一外，都有银行的估价公司，提供到估价服务！所以即使是红日银行假期，找不到银行职员查询，找至专业又贴心的利嘉阁按揭专员，都一样可为你提供到最新最贴市的物业估价。

另外，平日若已有数个心水屋苑的话，可考虑预先在网上就不同座向单位，查一查初步网上估价，让自己有心理准备金，可追价的进取程度。到真正已锁定目标时，再致电银行或找专业人士帮忙，提供最新最贴市估价，便买得放心。

倾长一点的成交期

此外，楼市畅旺，又加上连续多天的公众假期，银行审批过程或有机会需时较长。亦要留意4月初也有一个长假期，近日签约的话，记着要预留较长的成交期，会较为稳妥。

做预先评估及取免费信贷告

我们经常接触有紧急求助个案，是已经睇楼非常长时间，对不同屋苑价格行情非常了解，但却忽略了按揭部分的问题，到真正落订签约后，才发现入息不足以通过压力测试。

因此，建议置业前，预先找银行做预先批核，或找利嘉阁按揭做免费预先评估，我们会按你情况及需要，送你一份免费信贷报告*，让你预先整理好入息或是否有忘记了的债务问题，到遇上心仪单位便可爽快签约，顺利上会。

*名额有限，如有任何争议，利嘉阁按揭代理保留最终决定权，并保留权力更改有关优惠条款而不​​再另行通知。

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