为协助市民置业,新一期居屋折扣或达57折,9月10日至10月7日接受表申请,料在明年1月搅珠,6月拣楼,今次推出的4个屋苑,逾7,000个单位。

申请居屋2020 绿表白表资格大不同

相信很多时我们都有听到以「绿表」或「白表」购买居屋,到底两者有何分别呢﹖ 「绿表」是指公屋居民申请买居屋,他们没有入息限额,但要将现居公屋交还给房署(即是以公屋换居屋)﹔而「白表」则是指给非公屋居民的,他们要符合有关年龄、家庭成员组合、居港年期规定、入息和资产限额,以及拥有物业限制等详细申请资格准则。

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政府批出白表申请 代表会作担保

在按揭申请方面,其实当作出白表申请时,政府已向申请人索取所有入息及资产资料作为批核,当政府批出其白表申请便代表政府会为其作担保,即其断供时,政府会承担为其清还按揭贷款,银行风险大大降低,换言之,只要你符合白表人士的入息及资产上限,或者有绿表资格居屋买家,银行都无需买家要做压力测试。

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三种情况银行或不批按揭

不过如果申请人的信贷评级太差,如经常拖欠卡数、被追紧数、破产中等等,而居屋并无机制加担保人,届时银行有机会唔批按揭。另外,居屋买家只能选用「浮息按揭」(P按),而按揭年期最高为25年,按揭成数方面,白表可承做90% 按揭,绿表可承做 95%按揭。

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白表业主出售居屋要先补地价

如日后「白表」业主想出售其居屋单位则要先补地价方可自由买卖,所谓「地价」是房委会定居屋售价时,售价会比市值低,而售价同实际市值的相距就是地价,通常是用百分比计算,举例如市价是一百万,而房委会开售价是七十万,即是地价为三十万(或准确一点市价的30%就是地价),假如将来想将居屋在自由市场卖出,就要先补地价,即出售时的市值的30%,即楼价如升至二百万,就要补地价二百万的30%即六十万,而不再是三十万了。

最后,「白表」业主亦要注意《房屋条例》对未补地价的居屋是所限制,居屋之售价较私楼便宜,因有地价折让之因素,故业主在未补地价前,自行将居屋放售、出租、或加按借贷,有以公帑谋私利之嫌,一经发现,执法部门将会进行检控。

来源: 香港财经时报 (2020.09.13)


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