【本报讯】今年初政府透过按揭证券公司,推出定息按揭试验计划,虽然市场反映不算踊跃,不过当局最新公布,将接受申请期限延长一年至2021年10月30日,并将10年期定息由2.55厘降至1.99厘增吸引力。

按证公司指,定息按揭试验计划旨在为有意置业人士提供更多财务选择,以减低他们面对利率波动的风险,并促进银行体系长远稳定发展。计划的总贷款额为10亿元,每宗私人住宅贷款上限1,000万元。定息期长达10年或以上,借款人毋须压力测试,但供款与入息比率要求仍然适用。

申请期延长1年

据了解,该定息试验计划在今年5月推出至今,只接获17宗申请,涉及总贷款额8,800万元,即是平均贷款额约517万元。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为,今次定息计划大幅下调按揭息率低见1.99厘(10年定息),具一定竞争力。现时H按产品低至H+1.35厘,以11月2日一个月拆息为0.323厘计算,实际按息1.673厘,虽然H按看似仍占优,但息差已明显收窄。

不过,要注意的是,虽说是「免压测」,但借款人依然要符合「供款占入息比率」的最低要求,换言之这个计划只对入息符合「供款占入息比率」50 %的人有帮助。

来源:香港经济日报 (2020年11月03日(二)


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