二手居屋及公屋市场虽然交投不及一手盘那么活跃，但胜在呎价实惠，有一定吸引力。我们最近又接到公屋按揭相关的查询：
「你好！ 我看到市面有些二手公屋放盘，不知是否过了政府担保期？我本身是绿表买家，想做9成房贷，银行会否因为过了担保期而缩短供款年期？有什么方法可以计算每月供款大约是多少？」
其实公屋与居屋的担保期计算方法是相近的，都是以首次出售日期计算。我们以大型银行的做法做例子：
如要做到最长的25年房贷，「提取贷款日期」减去「首次发售年期」要在14年以下。例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免压测下，房贷年期最长25年。
「提取贷款日期」减去「首次发售日期」是14年 – 19年的话，贷款年期要缩短 或 减少按揭成数，这个年期仍然可以申报入息，不用做压力测试。
20年以上的话，未补地价的公屋单位最多只可借6成，仲需要压力测试及入息证明！而且有一点，比私楼按揭更「辣」，就是不可加担保人。
另外要留意，未补价的公屋或居屋单位估价，在网上银行估价系统是找不到的，一定要亲自致电银行查询，银行会问你想买入屋苑单位的折扣率，虽然你可以上房委会同房协网页查到同屋苑的折扣率 ，但只是一个范围，同屋苑不同单位折扣率可能都不一样。如果你感到不知从何入手，最简单的方法就是使用我们的免费估价服务！
其实除公屋之外，居屋按揭绿表及白表安排亦有不同，同时新盘居屋及二手未补地价居屋，承造按揭亦有不同注意的地方。最简单便是找专业的按揭代理为你做免费预先评估，了解清楚自己可负担的供款预算，以及是心仪的未补价屋苑是否能做90%房贷，便可放心入市。
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